Тенденции в наше время можно проследить абсолютно во всем. Цвет, одежда, дизайн, еда, да даже в обучении есть свои тенденции. Хочется быть образованным, современным, продвинутым и заходя в интернет ненароком лезешь смотреть, что сейчас на пике популярности. Вот и в недвижимости также можно проследить свои тенденции.
Что нам приготовил 2021 год? Полгода прошло, даже чуть больше и можно уверенно вывести топ 5 тенденций в сфере недвижимости.
1. Ставки по ипотеке стимулируют рост цен на первичный рынок.
Вам еще не надоело слушать про ипотеку? Да? А придется слушать и дальше. Сейчас это одна из топ-новостей, и все новостные паблики закиданы новыми ипотечными ставками и привлекательными предложениями от банков (про это писала тут).
А пока есть спрос будут и предложения, правда хороших вариантов все меньше и меньше (но об этом более подробно расскажу ниже), возможно к концу года настанет затишье, но пока первичка не сдает позиции и выжимает из бедных покупателей не только все соки, но и деньги.
2. Спрос на загородную недвижимость вырос, благодаря пандемии.
И это действительно так. Еще в прошлом году начали активно скупать дачные участки с «так себе» домиками, чтобы не сидеть в душных квартирах. То же самое происходит и с загородными домами. Так еще плюсом стало то, что с марта прошлого года разрешили при покупке дачи использовать материнский капитал.
У меня есть пример, когда знакомый купил себе дачу за 2 000 000 руб, вложил туда еще 500 000 руб для себя. А потом подумал и решил сдавать ее. И что вы думаете? Не было отбоя от желающих! Все лето вплоть до первых заморозков дача пользовалась спросом. В этом году он переехал в другой город за ненадобностью решил дачу продать… за 4 500 000 руб. – купили.
3. На смену первичному рынку приходит рынок переуступок и вторичного рынка, благодаря более низким ценам.
Еще одна тенденция, которая появилась благодаря первому пункту. Пока одни идут покупать у застройщика, другие ищут переуступки в этих же домах, и поверьте – находят! Вторичка тоже в какой-то степени упала в цене в сравнении с первичкой. Если вы боитесь приобретать вторичку или по переуступке из-за более высокой процентной ставки, проконсультируйтесь с менеджером банка или со своим риелтором, рассчитайте свои платежи и переплаты в сравнении с первичкой. Вполне вероятно, что иногда выгоднее взять не у застройщика.
4. Инвесторы активнее используют ипотечное кредитование в качестве финансирования, благодаря сниженным ставкам.
Все больше инвесторов прибегают к помощи ипотеки, опять-таки из-за выгодных предложений. Если грамотно рассчитать, то можно взять несколько квартир вместо одной и сдавать их в аренду. И такие клиенты у меня тоже были. На данный момент это действительно работает!
5. Сокращение запущенных объектов, вызывает дефицит новостроек.
Что это значит? А то, что ДОМ.РФ еще в начале года сообщил о дефиците новостроек в высокой степени готовности. На начало этого года уже было продано около 70% квартир в новостройках в России. Строительство в них должно завершиться в конце этого года, а уже практически все продано.
На данный момент ситуация вроде бы даже улучшилась с начала года.
По данным портала ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные Росстата, с января по май в стране было введено в эксплуатацию 28 800 000 кв.м. жилья, а это на 29,7% или на 6 600 000 кв.м. больше, чем в прошлом году.
Господин Хуснуллин заявил, что для планового ввода 85 000 000 кв.м. жилья в этом году есть все возможности. Но факт остается фактом, дефицит предложений остается.
А представляете, пока я готовила вам эту статью, наткнулась на данные Москомстройинвеста, где говорится, что застройщики за последние полгода подали заявления на застройку жилой недвижимостью на 9 700 000 кв.м. столичной земли! А говорят Москва не резиновая…
Понятно, что дома активно строятся, но вот чтобы взять ближе к сдаче, повторюсь, что таких вариантов остается все меньше и меньше. Или ценник взлетел до небес на ликвидные варианты или забирайте неликвид, но тоже по не оправдано завышенной стоимости. Потому что всем надо как можно скорее купить/въехать/сдавать в аренду.
На этой прекрасной ноте, заканчиваю свое повествование и считаю, что тема 5 основных тенденций в сфере недвижимости раскрыта.
Делитесь в комментариях своими мыслями, с чем согласны, а с чем нет!
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!