При подборе квартиры для клиента в Санкт-Петербурге мы попали на просмотр чудного объекта. Вид из окна был потрясающий, параметры подходящими, но продавали объект по доверенности.
«И хочется, и колется» – сказал клиент и мы перешли к разговору о том, что для него значит продажа по доверенности.
Продавать и покупать по доверенности можно.
При покупке через доверенность я отслеживаю, все ли требования соблюдены:
- Доверенность должна быть действительна;
- Доверенность не должна быть отозвана;
- В ней должны быть прописаны необходимые полномочия.
Важным моментом является проверка того, что доверитель жив:
- Смотрим на возраст человека, выдавшего доверенность;
- Изучаем наличие наследственных дел;
- Запрашиваем соответствующий документ, если имеются сомнения.
Если с доверенностью всё в порядке, то переходим к проверке продавца и объекта. Этот этап является неотъемлемой частью любой покупки. При отсутствии рисков можно переходить к сделке.
Я за то, чтобы расчёт происходил напрямую продавцу, а не доверителю. А если всё же передача средств происходит через доверителя, то возвращаемся к доверенности и отслеживаем наличие прав на принятие денег.
В законе не случайно есть понятие «письменное уполномочие», собственно это и есть доверенность, а значит, ей смело можно пользоваться!
Главное, как и всегда, всё проверять.
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
В моём инстаграм еще больше о сделках с недвижимостью: @mrs_ostratova
