В России необходимо платить налог за получение прибыли с объектов недвижимости, т.к. продажа чего-либо – приумножение капитала, которое включается в налогооблагаемую базу.
Недвижимость, в данном случае, выступает в качестве финансового актива, поэтому уведомлять налоговую придётся даже в том случае, если НДФЛ платить не надо. В противном случае сделка не будет считаться законной.
С квартирами всё просто и понятно: налог начисляется на каждый конкретный объект. Однако, если на продажу выставляется дом с земельным участком, процедура расчёта несколько иная.
В российском законодательстве земля и стоящий на ней дом – разные виды недвижимости, поэтому сумма налога рассчитывается на каждый вид недвижимости с учетом времени нахождения объекта в собственности.
Вне зависимости от стоимости, указанной в договорах купли-продажи, продавцу придётся отдать государству:
- 13% (для граждан РФ);
- 30% (для иностранцев).
Принципы расчёта:
- Разница между величиной расходов на приобретение дома и доходов, полученных от его продажи;
- 13% от продажи, если объект был в собственности менее 3-5 лет;
- Если у недвижимости несколько владельцев, налог взимается с каждого собственника;
- В случае нахождения иностранного гражданина на территории РФ свыше 183 дней, ставка налога снижается с 30% до 13%, как для резидента;
После совершения сделки купли-продажи продавец обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить ее в инспекцию не позднее 30 апреля следующего года.
Необходимые документы:
- Паспорт РФ;
- Копия идентификационного номера;
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;
- Выписка со счёта;
- Если дом находился в долевой собственности – заявление о распределении начислений.
Погасить налог в полном объеме необходимо до 15 июля. Неуплата карается штрафом в размере 5% от суммы за каждый месяц просрочки.
Собственника могут освободить от «платы за прибыль»: с 1 января 2016 года от налога освобождаются физические лица, у которых срок владения участком и домом превышает 5 лет. Также экономическая «амнистия» касается всех объектов, переданных через «безвозмездные сделки» (от 3 лет):
- В результате приватизации;
- Переуступки;
- Наследства от близких родственников;
- По договору дарения или ренты.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.