Стоит или не стоит работать с риэлтором – вопрос, по поводу которого не первый год ломают копья сторонники и противники. Сегодня в пользу каждой из точек зрения приводятся убедительные доводы.
Основной аргумент противников работы с риэлтором: наличие различных сервисов и исчерпывающей информации в интернете позволяет провести все необходимые проверки и научиться проводить все сделки самостоятельно. И за счет этого можно не платить риэлтору, который чаще всего предоставляет те же самые услуги, которые продавец или покупатель может сделать сам и бесплатно.
Но у понятия «бесплатно» есть и оборотная сторона. Первое, за что участники сделки платят риэлтору, это время. Если посчитать трудозатраты и то, сколько времени потребуется потратить на все нужные проверки, поиск покупателей или продавцов, фильтровку результатов, переговоры, осмотры, проверки документов и все остальное – и сравнить с собственным заработком на рабочем месте, может получиться так, что потраченное время окажется дороже, чем оплата вознаграждения риэлтора.
Тем более, что профессионал делает ту же работу, что и новичок, как правило быстрее и эффективнее. У профессионального риэлтора уже налаженные алгоритмы работы и контакты на рынке, он знает, что проверять, как проверять, как организовывать все процедуры. Поэтому продавец или покупатель будет платить не риэлтору, а за свое сэкономленное время и пониженные риски при подготовке и проведении сделки. К тому же риэлтор, как посредник, часто облегчает ведение переговоров – многим людям откровенно сложно торговаться и вести споры.
Но и на этот аргумент есть вполне справедливые возражения: хороших и профессиональных риэлторов, которые искренне болеют за клиента и добиваются для него наилучших условий, не так уж и много. И всегда есть риск того, что деньги будут отданы новичку, непрофессионалу или сотруднику, который больше заинтересован в том, чтобы поскорее получить комиссию, а дальше хоть трава не расти. Даже если он не добился самых выгодных условий для своего клиента. Поэтому выбор риэлтора – дело небыстрое и очень «репутационное». Хорошие риэлторы как правило находят клиентуру и работают по рекомендациям клиентов, как юристы.
Таким образом, можно сделать два вывода:
- Если продавец или покупатель готов потратить свое время на проведение всех необходимых процедур и проверок, то он может выбрать вариант «без риэлтора». Но при этом нужно принимать все риски на себя и осознавать всю меру ответственности, объем трудозатрат и тот факт, что, если сделка окажется неудачной, предъявлять претензии можно будет только самому себе. Зато удастся сэкономить деньги и добиться доступного максимума выгоды при заключении сделки.
- Если продавец или покупатель скорее готовы заплатить, чем тратить свое время и силы на организацию и проверку сделки с недвижимостью, то вариант с риэлтором для них будет лучше. Но это не отменяет того, что владелец и покупатель должны досконально проверить репутацию риэлтора и историю его сделок, прежде чем доверить ему важную и дорогую операцию с недвижимостью.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.