Прежде чем вносить залог при покупке нового дома, стоит как следует изучить все данные и осмотреться. К примеру, проверить застройщика на предмет успешности на рынке, завершенных проектов и надежности. В этом и других вопросах Вам поможет разобраться агентство IMEX Real Estate. Совсем недавно мы выпустили гид для наших продавцов недвижимости в Дубае о том, как грамотно подготовить свою собственность к продаже. Теперь настал черед покупателей.
Безусловно, что большинство из нас надеются в какой-то момент своей жизни купить какую-нибудь недвижимость. И в этом смысле удачно подобранная квартира может пережить жизнь первого хозяина, особенно учитывая тот факт, что одним из самых распространенных и ценных предметов для наследования является недвижимость.
Недавнее исследование Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и Международных стандартов оценки собственности (IPMS) показало, что около 85% мирового богатства вложено в недвижимость (а не в наличные деньги или облигации, акции и т. д.). И принять решение о покупке недвижимости легко, но решить, какой вариант будет достойным Вас, может быть достаточно сложно.
Сейчас, когда мы начинаем получать некоторые положительные сигналы от возрождающегося рынка недвижимости Дубая, давайте посмотрим, что нас ждет впереди.
- 2020 год был исключительно трудным, поэтому все, что показывает улучшение по сравнению с прошлым годом, будет восприниматься как огромный позитив, включая и рынок недвижимости.
- Здоровье и безопасность: в ОАЭ широко распространены вакцинации и анализы. И безопасность в стране в этом смысле не имеет себе равных.
- COVID-19 добавил дополнительную потребность в более просторном жилье. Все больше жителей хотят переехать из квартир в виллы, поскольку еще, как минимум, некоторое (неопределенное) время планируют работать на дому.
- В ОАЭ по-прежнему существует инфраструктура мирового класса в виде дорог и авиакомпаний.
- Рентабельность инвестиций: поскольку банки предлагают почти нулевые процентные ставки, недвижимость по-прежнему предлагает высокую доходность, даже если арендная плата продолжает снижаться.
Теперь, когда рыночные причины изложены, давайте посмотрим на факторы, которые следует учитывать, прежде чем решать, что покупать:
Репутация
Выбирайте застройщика с хорошей репутацией и достойным уровнем сервиса по обслуживанию клиентов. Никогда не покупайте самое дешевое жилье на рынке. Если вы не можете позволить себе купить что-то подороже, подождите, пока не появится то, что будет соответствовать именно Вашему бюджету. Также проверьте, не было ли у застройщика задержек со сдачей предыдущих проектов.
Проверить качество завершенных проектов
Если у девелопера больше юристов, чем у брокеров, это должно насторожить.
Местоположение
Земля — это ограниченный актив, поэтому выбирайте с умом. Ищите жилье поблизости от станции метро и рядом с другими самыми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры. Ищите школы, торговые центры и больницы. Это поможет вашей будущей недвижимости поддерживать и увеличивать ее долгосрочную капитальную стоимость в перспективе. Избегайте новых проектов посреди пустыни. Поэтому-то они так дешево и стоят.
Посетите проект перед покупкой
Не покупайте, основываясь лишь на том, что Вам сказал продавец. Посетите сайт и убедитесь во всем сами. Может быть за стенкой шумные соседи? Или за окном оживленная трасса (или пройдет трасса), стройка и уровень шума будет слишком высоким? Существует ли обещанный вид на воду? Нет ли здесь засилья комаров или других скрытых неприятностей? Только непосредственный осмотр проекта покажет это.
Подсчитайте
Изучите цену и другие цифры. Примите во внимание плату за обслуживание, регистрационные сборы Земельного департамента, расходы по ипотеке, текущую и будущую арендную плату и т. д. Для получения максимальной выгоды от квартиры в этом смысле должно пройти не менее 5-10 лет. Виллы могут окупаться и дольше.
Застройщики могут предлагать до 10% рентабельности инвестиций в квартиры при минимальном увеличении их капитальной стоимости в перспективе. С другой стороны, виллы предлагают меньшую рентабельность инвестиций (в пределах 2-4%), но имеют более низкую плату за обслуживание и более ценны.
Обратиться в госструктуры для справки
Наконец, не поленитесь обратиться в соответствующие государственные учреждения за советом до, а не после покупки. К примеру, обратитесь в Земельный департамент Дубая, чтобы уточнить плату за обслуживание, реальную площадь квартиры и балконов, а также зафиксированные в документах даты завершения проекта. Посетите Муниципалитет Дубая или Управление развития Дубая, чтобы узнать о сроках планирования окружающего района и его инфраструктуры.
Свяжитесь с RTA, чтобы узнать о ходе строительства соседних дорог. Обратитесь к генеральному застройщику района, чтобы узнать, будет ли в итоге, и когда именно, построена обещанная школа или торговый центр напротив. К счастью, у всех государственных учреждений есть достойные мобильные приложения, которые избавят вас от лишних хлопот.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69