Ко мне обратился Дмитрий для покупки дома с земельным участком по военной ипотеке. Одобрили военную ипотеку в банке Зенит с дополнительными средствами плюс собственные средства покупателя.
Дмитрий хотел купить дом в месте со всей инфраструктурой в шаговой доступности: детский сад, школа, магазины и остановка. Я предложил рассмотреть дома в садовом обществе "Колосок" (район Аксакова, Денисова).
После осмотра нескольких домов остановились на том, что указан на фото. Продавец поторговался на 300 тысяч, но было условие 1 миллион рублей передать предоплатой до сделки. Мы договорились, чтобы 100 тысяч был задаток и 900 тысяч после проверки документов банком.
Продавец взял задаток и подписал договор, согласно которому снимет с продажи дом. Но в итоге не снял объявление. Знакомая покупателя позвонила по объявлению. Продавец готов был показать дом и сказал, что взял задаток и если захотите купить, то я покупателю "кину в лицо их задаток." После просьбы снять объявление продавец ссылался на то, что не знает как это сделать. При следующей встрече я взял у него телефон и удалил его объявление.
После таких маневров не было желание передавать оставшуюся предоплату в 900 тысяч. Ведь пока документы проверяются в Росвоенипотеке продавец может продать объект другому покупателю. Мы решили подписать основной договор купли-продажи и сдать неполный комплект документов в Росреестр. Хотели, чтобы сделку приостановили, а потом, как придут документы из Росвоенипотеки, подать дополнительными документами.
Так и сделали. Но Росреестр зарегистрировал сделку сразу. Не доглядел. Этим мы сэкономили 2 недели за счет ранней регистрации и как пришли документы из Росвоенипотеки сразу сделали перевод. И наш покупатель "спал спокойно", пока документы проверялись в Росвоенипотеке.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★
Канал Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCC08yN3B8IlR7DdjhhQHYGQ?view_as=subscriber