Недавно давал свои комментарии для Forbes о ситуации на рынке загородной недвижимости в Московской области. Вчера опубликовали статью, она доступна по ссылке.
В результате подготовки материала обычно берут интервью у нескольких участников рынка и в итоге добавляют не весь материал, поэтому хотелось бы поделиться еще парой мыслей, которые были в пресс релизе.
Как изменился спрос на частные дома в Московском регионе (МР) в годовом выражении и к предыдущему кварталу? На земельные участки?
По нашим данным, количество обращений в Vesco Realty за 3 месяца (март-апрель-май) 2021 года по сравнению с тем же активным периодом нарастания эпидемии 2020 года снизилось чуть более, чем в 2 раза! Но я точно могу сказать, что сегодня на рынке гораздо меньше праздно интересующихся “туристов”, которые в период пандемии вдруг задумались о загородном образе жизни и бросились изучать рынок, предъявляя неосуществимые требования. Сегодня мы работаем с более целевыми запросами и осознанной платежеспособной аудитории.
Как изменилась средняя стоимость 1 сотки участка (без подряда, с подрядом) в Московском регионе?
Стоимость земельных участков в премиальных локациях за этот год выросла. Я знаю случаи, когда цена в готовых поселках возросла в 1,5-2 раза с 1,5-2 млн. руб. за сотку до 3-4 млн. руб. И это не единичные кейсы. В качестве примера можно привести последние участки в Монтевиле, Миллениум парке, Никольской слободе, Павлово-2, Ренессанс Парке.
Какие сложности встречаются на пути у застройщиков малоэтажного строительства?
Основная проблема малоэтажных застройщиков - привлечение финансирования. С одной стороны, покупатели предъявляют спрос только на готовое жилье - обещаниями будущих коммуникаций и домов уже мало кого можно привлечь. С другой - сегодня нет механизма для привлечения денег дольщиков - будущих владельцев жилья, как на городском рынке. Вот и получается, что застройщик вынужден сам полностью вложиться в весьма капиталоемкий проект. Банковское проектное финансирование могло бы стать отличным решением, если бы банки по достоинству оценивали земельный актив с точки зрения его залоговой стоимости.
Известно, что многие крупные девелоперы многоквартирных домов заинтересовались малоэтажным строительством (ПИК, ЛСР, Инград). Знаете ли вы еще застройщиков, которые ринулись осваивать ИЖС?
Большинство поселков, которые я знаю, выводятся на рынок или крупными землевладельцами, или региональными застройщиками, или компаниями и частными лицами, для которых этот проект является непрофильным активом. В последнее время поговаривают о проектах, которые проектируются под крылом того или иного сообщества предпринимателей. Например, о планах строительства поселков я слышал от Дмитрия Портнягина “Трансформатор” и Анастасии Татуловой с партнерами.
В целом, я думаю многие понимают, что в ближайшие годы нас ждет активное развитие рынка загородной элитной и не только недвижимости. Чему мы, конечно же, рады :))
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram | TikTok