Дождались! Прецедент создан.
Помните, для чего вводилось эскроу? Ну, типа, для защиты наших денег. До сего дня не было возможности проверить как работает защита в действии. Теперь есть. Проверили. Не работает!
Мне неудобно напоминать многим критикам моей позиции на блоге, о том, что эскроу было задумано вовсе не для того, чтобы защитить наши интересы, или сохранить, если что, наши деньги. У введённого механизма был конкретный выгодоприобретатель. Это конечно же банки, которые получив бесплатно наши деньги, кинулись их тут же рассовывать под процент нам же, в виде ипотеки, и застройщикам, в виде проектного финансирования.
Но у части людей, сложилось глубокое убеждение, что эскроу их защитит, если строительство дома, куда были вложены их деньги будет приостановлено.
Проверить, кто из нас прав, было невозможно, потому что в России не было не одного проблемного объекта, работающего по эскроу.
Теперь такой объект есть. Это ЖК «Парковый» в Барнауле, строительство которого осуществляло муниципальное предприятие «Барнаулкапстрой» (БКС), а деньги привлекались с использованием механизма эскроу.
Хроника событий:
Летом 2020 года строительство приостанавливается. И это в то время, когда одна из секций ЖК (всего их три) должна была быть сдана в эксплуатацию.
В январе 2021 года краевая Инспекция строительного и жилищного надзора информирует о том, что стоит вопрос о консервации объекта.
В начале февраля министр строительства и ЖКЖ краевого правительства сообщает о создании рабочей группы по решению проблем дольщиков.
25 февраля 2021 года мэр Барнаула Виктор Франк заявляет о возможном банкротстве БКС.
Немедленно после этого дольщики создают инициативную группу.
Однако представители мэрии Барнаула и краевого правительства, по словам инициативщиков, на контакт не идут, ссылаясь на то, что «дорожная карта еще не готова», и «пока им не чего предложить».
В июне 2021 года дольщики проводят первый митинг и записывают первое видеообращение к Президенту РФ.
После этого замруководителя Инспекции строительного и жилищного надзора собирает пресс-конференции, где сообщает, что рабочая группа совмести с представителями застройщика, готовят предложения по изменению проекта, которые, при этом, по его мнению, по закону, они не обязаны согласовывать с дольщиками. Кроме того, ведутся переговоры со Сбербанком о возобновлении финансирования строительства. А если кого-то не устраивает как развивается ситуация, он вправе расторгнуть договор и получить деньги с эскроу счетов, но только после того, как выйдут сроки окончания строительства.
Однако по мнению чиновника, сроки окончания строительства застройщиком, еще не нарушены. Официально это произойдёт только в октябре 2021 года.
Поэтому он предлагает не ухудшать ситуацию еще сильнее, а пойти на договорённости с застройщиком.
А дома ЖК «Парковый», тем временем, стоят!
Ну что? Вам это ничего не напоминает?
Да тут и напоминать ничего не надо. Это обычная хроника событий любого проблемного строительного объекта в России с обманутыми дольщиками. Типичные действия дольщиков. Типичная реакция властей.
Это не просто похоже. Это абсолютно идентично.
Строительство останавливается летом 2020 года, в момент, когда часть корпусов должна быть сдана в эксплуатацию, но никто никаких денег с эскроу не выдаёт, потому что сроки окончания строительства официально, по согласованию с властями, переносятся на конец 2021 года.
В течении 2021 года строительство не ведётся. Но никто никаких денег с эскроу счетов не выдаёт, потому что, по мнению чиновников, официально сроки окончания строительства еще не наступили.
Еще раз. Говоря «на голубом глазу», что сроки не нарушены, чиновники, которые несут эту чушь, прекрасно видят, что не нарушены они быть не могут, потому что стройка, уже как несколько месяцев, не ведётся.
Создаются какие-то рабочие группы, но дольщиков на них не приглашают. Собираются вносить какие-то изменения в проект, но изменения с дольщиками, которые уже купили квартиры в ЖК, согласовывать не считают нужным. Ведут переговоры с банком о возобновлении финансировании, но перед переживающими дольщиками, о сути переговоров и степени их успешности, не отчитываются.
А между тем, и первоначальное нарушение сроков сдачи, и внесение изменений в проект, это те самые существенные изменения в подписанных договорах ДДУ, которые дают право дольщикам забрать свои деньги со счетов эскроу.
Но и этого нет. Чиновники считают по-другому. По их мнению, считать договор не выполненным нельзя, потому что срок окончания строительства еще не подошёл, а изменения в проекте согласовывать они не с кем не обязаны. Кроме того, если такие изменения будут сделаны, то это, по их мнению, не может считаться существенным изменением условий первоначально подписанных договоров ДДУ
Кто хоть немножко знаком с законодательным оформлением механизма эскроу знает, что такая позиция чиновников не согласуется с нормами закона.
Да что там. Слишком мягко сказано. То, что они делают – это просто не законно.
А раз они так отвязаны, то скажите мне на милость, где гарантии, что не осуществится следующий сценарий развития событий.
Ну, например, до октября месяца, рабочая группа посчитает нужным дать рекомендации о внесении изменений в рабочую документацию проекта в части официального изменяя сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, на более отдалённые.
После чего, разумеется, дольщики лишаться формального права на требования возврата денег со счетов эскроу, по причине невыполнения застройщиком условий договора по срокам окончания строительства. Что тогда?
Не подписывать изменения в договор по новым срокам, требовать возврата денег на основании пунктов о сроках сдачи предыдущего договора.
А если банк, у которого вы потребуете возврата денег, посчитает позицию властей более законной, и не увидит нарушений со стороны застройщика условий договора по срокам, в силу их законного переноса властями.
Идти в суд, и доказывать незаконность таких действий властей, банка и застройщика.
Ну, попробуйте. Может получится. А может, и, нет.
А стройка стоит.
А чиновники, что там решают, заседают, подписывают бумаги, отвечают на письма дольщикам. Работа кипит.
А стройка стоит.
Обманутых дольщиков нет. Деньги остаются на счетах эскроу, и по-прежнему крутятся банком.
Чрезвычайно защищённые.
Но не в кармане у дольщиков.
Которые уже год как должны были заселится, но, никак не заселятся, и когда это произойдёт, никому не известно.
Ну и что, сильно помогло эскроу обманутым дольщикам ЖК «Парковый» в Барнауле, у которых, стройка стоит.
Их как крутили на одном органе, так и крутят.
Думаете, у других дольщиков в стране, в аналогичной ситуации, будет по-другому?
Блажен, кто верует.
Я, что-то сомневаюсь!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
3. Никогда не стоит сравнивать спрос на отдельный товар и общее финансовое положение всего населения. Сделок по недвижимости совершено 3,5 млн. Это всего 5-10% трудоспособного населения. При всех падениях доходов у 5-10% есть возможность купить недвижимость.
Доходы у всего населения падали и падают постоянно с 2015 года. Вот только недвижимость все равно подорожала. Значит есть часть населения, которая при всех падениях может себе это позволить. Ну к примеру был в один год доход в семье 120 тыс в месяц, а стал 100 тыс. Падение есть, но возможность приобрести недвижимость не исчезла. При удорожании жилья, но уменьшении ставок, ежемесячный платёж примерно одинаков с тем, что было
Спор: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
Вымирает население, да ЖКХ растёт, сдавать будет не кому, и будут коробки стоять пустые. Жильё уже не актив
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
Пошёл за вилами.
Прошлый год показал, что льготная ипотека не решила проблему обеспечения жильём россиян, но разогнала стоимость кв. метра до немыслимых пределов, особенно в мегаполисах. Похоже на то, что госпрограммой начали массово пользоваться не только реальные нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но и просто люди с деньгами, желающие как-то сохранить свои сбережения в условиях растущей инфляции. Спрос начал резко превышать предложение, сказались и ковидные последствия. Дальше правительство принимает " мудрое" решение: вместо разработки комплекса мер по резкому увеличению объёмов возводимых жилых площадей оно решает ограничить спрос увеличением льготной процентной ставки и уменьшением суммы кредитования. В результате этих мер спрос может незначительно уменьшиться в мегаполисах, но, скорее всего, эта мера будет способствовать дальнейшему росту цен. Предложение- то не увеличится, статистика говорит о снижении объёмов строительства. В регионах и небольших населённых пунктах эта мера может принести свои положительные результаты, но там нет работы и зарплат. Все стремятся в мегаполисы, а там очередной " облом" с льготной ипотекой, ибо на те суммы, которые будут предлагать банки по новым правилам, уже не приобрести и студию.
Статья: Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ВРЕМЯ ПРИШЛО
живопись, масло, 45x35 см, 2001
Николай Зайцев
Другие заметки на эту тему:
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,