Ипотека для многих становится единственной возможностью обрести свое жилье. Казалось бы, зачем платить деньги за съемную квартиру в никуда, если можно жить в своей квартире и выплачивать ее стоимость постепенно. Пусть это процесс не быстрый, зато квартира потом останется детям. Но ипотека – это ответственное решение. Ошибка может закончится не только потерей денег, но и тюрьмой.
Запомните, экономисты давно подсчитали, что семья может выплачивать ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 50% семейного дохода. Большой ошибкой будут любые попытки завысить документально свой доход, чтобы получить ипотеку с большим платежом.
Если вам на голову не свалится наследство или какие другие случайные деньги, вы не сможете выплачивать такие суммы ежемесячно, лишая себя самого необходимого. Кроме того, форс-мажоры тоже случаются. После нескольких очень неспокойных лет вы скорее всего лишитесь и денег, и квартиры.
Другая ошибка – слишком большой срок кредита. Испугались большого ежемесячного платежа и решили его уменьшить, растянув ипотеку на 30 лет? Вроде что в этом такого?
А то, что через пять лет выплат вы обнаружите, что почти не погасили тело кредита.
Структура аннуитетных платежей организована так, что первые годы вы погашаете только проценты и лишь небольшую часть основного долга. Если вдруг вы будете вынуждены продать вашу квартиру в это время, вы просто заплатите банку и останетесь ни с чем. А ведь вы и ремонт в квартире уже сделали, тоже не дешевое удовольствие.
А вот и самый страшный случай, уголовно наказуемый. Хотите купить квартиру без первого взноса? Договорились с собственником, чтобы он завысил стоимость квартиры на бумаге на 10% и написал вам расписку, что получил эти деньги, а вы возьмете ипотеку на оставшуюся сумму, которая как раз и покроет стоимость квартиры. Удобно? Закон с вами не согласен, статья 159 УК РФ предусматривает лишение свободы за такие злоупотребления.
Попытка обмануть систему с целью наживы до добра не доводит. Казалось бы, купил трехкомнатную квартиру и разделил ее на студии. Так можно сдать ее разным людям и заработать больше денег. Но инженеры-проектировщики вообще-то не зря учатся в институте и получают свою зарплату.
Мокрую зону нельзя переносить туда, куда вам хочется.
Часто такие незадачливые перепланировщики заливают соседей, страховая компания начинает разборки и тайное становится явным. Теперь вам нужно вернуть все, как было, за свои деньги, естественно.
Да и продать такую квартиру без согласования перепланировки не получится. Но такую перепланировку никто и не согласует, придется опять делать ремонт за свой счет. Стоит ли овчинка выделки?
Если вы хотите увеличить доходы от аренды, лучше купить трехкомнатную квартиру и сдавать ее как коливинг по комнатам. Этот тренд только набирает обороты и люди охотно снимают комнаты с приятными соседями – им дешевле, а вам – выгодней.