Суть: упростить операции по купле-продаже квартир, в стоимость которых входит материнский капитал. Сейчас продажа такой квартиры возможна только после полного погашения ипотеки с выделением долей детям.
Участники рынка недвижимости попросили премьер-министра Михаила Мишустина смягчить закон – разрешить продавать квартиру без выделения долей детям при условии немедленной покупки новой квартиры.
Об этом сообщают «Известия», публикуя мнение участников рынка недвижимости:
Прежде чем продать квартиру с ипотечным обременением, необходимо выделить детям доли в ней. В большинстве случаев банки на это не соглашаются, предварительно требуя полного погашения кредита, пояснил генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Инициатива позволит ускорить оборот недвижимости, поможет выйти на рынок тем клиентам, которые могут приобрести новую квартиру, только продав старую, считает генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
Однако ряд эксперты считают, что предложения могут быть поддержаны только при условии, что их ключевая задача состоит не в том, чтобы облегчить риелторам и банкам совершение сделок по недвижимости, а чтобы серьезно повысить защищенность и гарантии реализации жилищных прав семей с детьми.
В предложениях (которые защищают семьи с детьми), в частности, звучать следующие предложения:
- По согласованию с органами опеки перекладывать обязательства по выделению долей уже на новую квартиру, без необходимости выделять их в той, которая продается. Для этого нужно выбрать объект недвижимости и согласовать его с опекой, после обязательства по выделению долей снимут со старой квартиры и перенесут на новую.
- Если недвижимость приобретена целиком за счет средств материнского капитала, то доли в ней делятся в равном размере. За соблюдением этих правил следит нотариус. Впрочем, в случае приобретения жилья исключительно на средства маткапитала распределение долей между членами семьи может проконтролировать и Пенсионный фонд.
- Кроме того, поступило предложение вносить данные об использовании материнского капитала при покупке недвижимости в Росреестр.
Отметим, что тема по упрощению продажи жилья с участием средств маткапитала поднимается уже не впервые. Пытаясь защитить права детей на получение своей законной доли в недвижимости (ведь материнский капитал выдается именно на детей), государство по сути усложнило добропорядочным родителям совершение сделок с недвижимостью в целях улучшения жилищных условий.
Напомним, что более 70 процентов полученных сертификатов на материнский капитал были использованы на улучшение жилищных условий. И если родители, получившие маткапитал, дадут юридическое обязательство после продажи квартиры, частично или полностью полученной за счет материнского капитала, незамедлительно приобрести новую, то процесс продажи-покупки должен стать проще.
Общественный Совет при Минстрое завершит формирование своих предложений к министерству после обсуждения этого вопроса с профессиональным сообществом.
Читать по теме на портале "Известия":
В России решили упростить продажу квартир с маткапиталом
Возможно вам будет интересно:
Можно ли «исправить» кредитную историю?
Семьям с 1 ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, предложат Семейную ипотеку 6%
В. Путин предложил освободить многодетные семьи от уплаты НДФЛ, если в течение года они потратились на покупку нового жилья