Сегодня мы поговорим про инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду, так как эта информация может оказаться полезной многим начинающим инвесторам, которые могут похвастаться наличием крупного инвестиционного капитала. Вам полезно будет узнать о том, что еще десять лет назад огромное количество наших сограждан приобретали недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду. Причина популярности капиталовложений в недвижимое имущество заключалось не только в том, что они позволяли получать пассивный доход за счет аренды, но и за счет постоянного роста стоимости жилья.
В настоящее время капиталовложения в недвижимое имущество являются не столь прибыльными. Дело в том, что в последние годы стоимость недвижимого имущества не только перестала существенно расти, но и периодически падала. В настоящее время многих потенциальных инвесторов интересует вопрос о том, следует ли ожидать стремительного роста цен на недвижимое имущество или этот рост будет относительно невысоким.
Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду. Особенности
Вам полезно будет узнать о том, что многие эксперты утверждают, что после введения эскроу-счетов стоимость жилой недвижимости увеличивается. При этом требуется упомянуть о том, что цены на жилье увеличивают именно продавцы и пока не непонятно, поддержит ли эту тенденцию покупательский спрос, который в последнее время снижался.
Пока неизвестно, как именно поведет себя цена на недвижимое имущество в будущем. При этом можно смело утверждать, что такого стремительного роста цен, который наблюдался до кризиса, ожидать не следует.
Таким образом, если вы планируете вложить свой капитал в недвижимое имущество, то вам следует ожидать лишь дохода от сдачи его в аренду, а не от роста стоимости. При этом и со сдачей жилья в аренду все не так просто. Дело в том, что за годы активного строительства в Москве предложение на рынке сдачи жилья существенно возросло. Что касается спроса на жилье, то из-за начала пандемии он существенно упал. При этом уровень спроса так и не успел восстановиться.
Несмотря на все сказанное ранее, инвестирование в жилую недвижимость все еще может приносить серьезный доход. В соответствии с мнениями экспертов, капиталовложения в недвижимое имущество будут пользоваться популярностью среди инвесторов по следующим причинам:
- Большинство инвесторов считают недвижимое имущество безрисковым активом, который они используют для защиты своего капитала.
- Также следует упомянуть о том, что капиталовложения в недвижимое имущество могут преследовать различные цели. Допустим, если квартира приобретается для того, чтобы обеспечить жильем ребенка, который еще маленький, то подобные действия являются оправданными с экономической точки зрения. Дело в том, что сегодня недвижимость стоит дешевле, чем спустя 5-10 лет. Кроме того, до момента совершеннолетия ребенка вы сможете получать дополнительный доход от сдачи в аренду приобретенного жилья.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Вам полезно будет узнать о том, что еще несколько лет назад многие инвесторы приобретали коммерческую недвижимость для сдачи ее в аренду. Как правило, приобретались помещения на первых этажах жилых домов, которые впоследствии сдавались в аренду.
Эта разновидность капиталовложений в недвижимое имущество приносила более существенный доход, но при этом следует понимать, что с коммерческой недвижимостью работать значительно сложнее, чем с жилой. Ваши капиталовложения в коммерческую недвижимость принесут желаемый результат лишь в том случае, если вы разбираетесь в рынке недвижимости или приобретаете ее с помощью квалифицированных специалистов. Дело в том, что при неграмотном выборе недвижимости вы столкнетесь с серьезными проблемами при попытке сдать ее в аренду.
Если вы планируете самостоятельно выбрать коммерческую недвижимость, то вам следует обращать внимание на огромное количество факторов, в том числе на планировку, соответствие помещения требованиям торговли и т.д. При этом самым главным фактором, на который следует обращать внимание при выборе коммерческой недвижимости, является ее расположение. Дело в том, что при недостаточном потоке потенциальных покупателей у вас возникнут довольно серьезные проблемы с поиском арендаторов. Важно понимать, что лишь удачное расположение недвижимого имущества позволит вам успешно сдавать его в аренду на длительный период.
Вам полезно будет узнать о том, что потоки покупателей могут изменяться с течением времени. Так, например, покупательский поток может быть снижен из-за ремонта дороги, изменения транспортного маршрута и т.д. При подобном варианте развития событий ваш доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости может резко упасть. К сожалению, предугадать изменение покупательского потока невозможно. Поэтому никто не застрахован от негативных последствий, которые могут вызвать изменения покупательского потока.
Также при выборе объекта коммерческой недвижимости рекомендуется обратить внимание на визуальную доступность объекта. Дело в том, что если объект закрыт кустами или деревьями, то при открытии в нем магазина этот факт может отрицательно сказаться на объемах продаж.
Заключение
К сожалению, для капиталовложений в недвижимое имущество требуется довольно внушительный начальный капитал, наличием которого может похвастаться далеко не каждый начинающий инвестор. Если у вас нет крупных накоплений и при этом вы планируете попробовать себя в роли инвестора, то вы можете обратить свое внимание на фондовый рынок. Дело в том, что при определенной доли везения на фондовом рынке вы сможете довольно быстро приумножить свой начальный капитал.
Чтобы начать торговлю на фондовом рынке, вам потребуется открыть индивидуальный инвестиционный или брокерский счет. Рекомендуется открывать ИИС, чтобы увеличить свой потенциальный доход за счет налоговых льгот. Что касается выбора брокера для открытия счета, то предпочтение следует отдавать самым надежным компаниям:
