В тот момент когда возбужденный Покупатель приобретает свое первое жилье первый раз в жизни, он не понимает до конца какие тонкости нужно знать и какие "сюрпризы" могут вылезти. Ведь в итоге, ты можешь узнать, что купил квартиру с долгами.
Сегодня поговорим о долгах, которые были накоплены предыдущими собственниками, и за какие придется отвечать собственными силами, а от каких можно спокойно отмахнуться.
В результате оформления лицевых счетов на Вашу Фамилию, в ресурсоснабжающих организациях, Вы можете узнать что у предыдущего собственника есть долг по воде, газу, электроэнергии, оплате прочих коммунальных услуг, оплате капитального ремонта и вывоза ТБО.
Разберем, что кому платить, и как не платить новому собственнику, но все по порядку.
Согласно Жилищному законодательству, каждый собственник квартиры обязан оплачивать своевременно все счета связанные с владением и пользованием своего жилого помещения.
Кто-то скажет, нужно всего лишь убедиться перед сделкой купли-продажи, об отсутствии долгов, путем проверки справки из соответствующего органа или ресурсоснабжающей организации! Но, я думаю что здесь все люди взрослые и понимают, что при необходимости такую справку можно "сделать" за три копейки.
Как избежать обязанности по оплате чужих долгов за газ, электричество, прочие коммунальные услуги:
Для этого, всего навсего в договоре купли-продажи вместо фразы "Стороны согласовали все вопросы связанные с уплатой коммунальных платежей и взаимных претензий не имеют" (которую очень любят такие хитрожопые продавцы), НУЖНО прописать: "Стороны пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по оплате коммунальных платежей, накопленных в период пользования и владения квартирой Продавцом, т.е., до государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, обязанность по уплате такой задолженности, лежит на Продавце". При наличии такой фразы в договоре купли-продажи ни одна компания поставляющая ресурсы и УК обслуживающая этот многоквартирный дом, не сможет повышать на Вас чужие долги.
НО с капитальным ремонтом все намного сложнее.
К сожалению, и я не могу понять почему, НО статья капитальный ремонт переходящая от одного собственника к другому. И этот долг Вам придется оплачивать в полном объеме на все 100%. Но как всегда, есть одно интересное НО....
Если в договоре купли-продажи есть фраза: "Продавец дает свое заверение об отсутствии каких либо задолженностей по оплате коммунальных платежей, оплате капитального ремонта и вывоза ТБО", то за вами остается право взыскать этот долг с продавца в порядке Регресса.
Т.е. Вы в полном объеме оплачиваете задолженность по капитальному ремонту, а затем подаете в суд на прошлого собственника, ссылаясь на то, что он ввел Вас в заблуждение, письменно подтвердил и заверил об отсутствии долгов, а вот долги всетаки всплыли. В таком случае суд удовлетворит Ваши требования, а также вполне вероятно и еще дополнительные расходники, %% за пользование чужими денежными средствами, услуги юриста и пр. пр. пр.
И вывоз Твердых Бытовых Отходов
Тут ситуация не совсем понятная, нет судебной практики, и даже нотариусы не могут пока руководствоваться какими либо отсылками на судебный прецедент или норму закона. Но мы всегда можем вернуться и воспользоваться алгоритмом как с отсуживанием Капитального ремонта.
Всегда будьте внимательны, читайте документы, обращайтесь только к надежным специалистам. Всем МИР.
Ставьте палец, подписывайтесь на канал