Нередко можно наткнуться на советы относительно покупки недвижимости. Список тех, у кого нельзя покупать квартиру, как правило, всегда один и тот же. Такие советы, в целом, правильные. Только не всегда они выполнимы, а иногда и не за чем их выполнять. Итак, разбираем по пунктам.
Нельзя покупать квартиру, в которую вложили маткапитал, но родители не выделили детям доли
Якобы, дети вырастут и придут в бывшую квартиру своих родителей жить. Пока ещё никто не приходил.
Подросший ребёнок сможет прийти жить в чужую квартиру только по решению суда. А суд будет в первую очередь решать вопрос с родителями: либо они будут сумму маткапитала возвращать, либо долю в другой недвижимости выделять (как правило, второй вариант). Маловероятно, что кто-то будет аннулировать сделку с недвижимостью через 10-15 лет, а уж тем более выделять долю в квартире у чужого человека (когда виновники-родители, потратившие деньги, вроде и ни при чём остаются).
Опять же, если Вы ещё видите у продавца детей и хоть как-то можете предположить, что он вкладывал маткапитал в квартиру, то о наличии детей у предыдущих владельцев квартиры узнать уже сложнее. Поэтому нет гарантий, что один из бывших владельцев квартиры вложил маткапитал в квартиру 10 лет назад и доли не выделил.
Скорее всего, новые владельцы квартиры о таком факте так никогда и не узнают. Да и не за чем. Маткапитал и выделение долей – ещё не самое страшное. Хотя, если Вам спокойнее, то можно и нужно задавать владельцам вопросы про маткапитал, запрашивать необходимые сведения, и отказываться от сделок с недвижимостью, в которую вложен маткапитал без выделения детям долей.
Зарегистрированы люди
(в том числе, те, кто находится временно в местах лишения свободы, т.е. в форме 9 они не значатся). Здесь проблема только одна – главное, чтобы такой человек не участвовал в приватизации этой квартиры (даже если он от доли отказался). В этом случае – у него пожизненное право пользования квартирой. Вот это- настоящая проблема! Поэтому всегда запрашивайте архивную справку формы 9, а также форму 12 (справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан). И уже исходя из информации в справках выяснять кто из ранее проживающих в квартире может представлять опасность для новых владельцев, а кто – нет.
Если человек не участвовал в приватизации, но каким-то образом оказался зарегистрированным в Вашей новой квартире, то всё не так страшно. Такие вопросы решаются в судебном порядке.
Покупка квартиры у банкрота
Этого нельзя делать, поскольку при банкротстве сделки, заключенные за 3 года до банкротства, могут быть отменены. Звучит то красиво, но как узнать, что продавец, например, через 2 года соберётся банкротиться? Никак. Что же тогда, вообще квартиры на вторичном рынке не покупать? Нет, конечно.
Не каждую сделку при банкротство получится оспорить. Если покупатель добросовестный, а значит купил квартиру по рыночной стоимости, то сделку никто отменять не будет. Проблемы могут возникнуть, если квартира при рыночной стоимости в 10 млн. руб. была куплена за 1 млн. руб. (т.е. продавец мог бы решить свои финансовые проблемы, но намеренно этого не сделал). Поэтому от покупки квартиры у будущего банкрота не застрахован никто. Покупайте квартиры по рыночной стоимости — это и будет гарантией того, что недвижимость Вы не потеряете при возникновении внештатной ситуации с банкротством продавца.
Недееспособный продавец
Часто советуют брать с продавца справку о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Чтобы в дальнейшем этом человек не заявил, что на момент сделки он был не в себе, и сделку бы не отменили.
Однако, справка здесь мало поможет. Я знаю случай, когда родственники пожилой женщины спешили продать её квартиру, как раз по причине начинающихся старческих изменений. Покупатели попросили справку из ПНД. Поехала за справкой женщина вместе со своей взрослой дочерью. Справку без проблем выдали – на учёте она не стояла, а не все изменения видны на лицо. Опять же – сегодня на учёте не стоит, а через день – будет стоять (справку же не в день сделки берут).
Самый надёжный способ в такой ситуации – нотариальная сделка. Поскольку нотариус в данном случае оценивает именно на момент сделки дееспособен человек или нет.
Читайте также:
Банкротство физического лица. Когда единственную квартиру оставят, а когда и её отберут
Почему продать квартиру с зарегистрированным в ней ребёнком всё-таки можно без лишних сложностей
Счёт за капитальный ремонт на 21000 руб. Как такое могло произойти
