Если вы когда-нибудь задумывались о покупке недвижимости для получения пассивного дохода, то эта статья для вас. В ней мы рассмотрим два варианта зарабатывания денег на аренде.
Вариант 1 - Купить квартиру.
Рассмотрим покупку однокомнатной квартиры в районе Академический. Квартира площадью 30 квадратных метров будет стоить примерно 10 000 000 рублей. При ремонте высокого уровня и удаленности от метро не более 200 метров, арендная плата составит примерно 45 000 рублей.
Дополнительно при покупке квартиры, нужно будет сделать косметический ремонт или закупить мебель, минимальные расходы около 700 000 рублей. Также, основной подводный камень сдачи квартиры в аренду - это арендаторы. Вам может повезти, и жилец будет беспроблемным, или не повезти и попадется арендатор, который попросту “убьет” Вам нервную систему и квартиру, тогда ремонт придется делать заново.
Подоходный налог - 13% от арендной ставки.
Окупаемость: сумму покупки квартиры делим на арендную плату в месяц и делим на 12 месяцев. 10 000 000/45 000 = 222,22. 222,22/12=18,52 лет.
Жилая недвижимость не требует большого внимания к документам, но нужен постоянный контроль самой квартиры. В идеале - посещать квартиру каждый месяц и проверять её состояние.
Вариант 2 - Купить коммерческую недвижимость.
Рассмотрим покупку Помещения свободного назначения (ПСН) в районе Академический. ПСН площадью 27 квадратных метров, на 1 этаже, на 1-й линии и с отдельным входом будет стоить примерно 10 000 000 рублей. Арендная плата за вышеуказанное ПСН даже без отделки составит примерно 70 000 рублей. Основной подводный камень здесь - для сдачи в аренду коммерческого помещения, Вам нужно получить статус юридического лица. Проще всего стать Индивидуальным предпринимателем ИП. Налог на ИП при упрощённой схеме налогооблажения составляет 6% от арендной ставки.
Окупаемость: сумму покупки ПСН делим на арендную ставку в месяц и делим на 12 месяцев. 10 000 000\70 000 = 142,86. 142,86/12= 11,91 - почти 12 лет.
Коммерческая недвижимость требует больше внимания к документам, но меньше к самому помещению. Ремонт, как правило, выполняет арендатор. На период ремонта ему могут быть предоставлены арендные каникулы.