Порадуемся за застройщиков. С юмором у них все в порядке!
Вы думаете они плачутся. Ах, материалы в цене подскочили. Ах, стоимость квартир никак не удержим.
На публику то, да. А в кулачок, дружно ржут над нами.
Вообще то, плач Ярославны застройщиков о росте стоимости стройматериалов меня не удивляет. Чего не сделаешь для оправдания сверх цен на квартиры, и своих сверх заработков. Меня удивляет, как много людей ведутся на это.
Как должен выглядеть сегодня типичный московский (питерский, екатеринбургский, сочинский и пр.) застройщик, если всерьез воспринимать их стенания.
Проблемы сыплются, как из рога изобилия. Эскроу, сумасшедший рост стоимости стройматериалов, проблема с нехваткой рабочих рук на площадках. Проблемы, загоняющие в тупик. Буквально, иссушающие.
Эти бессонные ночи в раздумьях, этот затравленный взгляд человека, припёртого к стенке, измождённое состояние, и безысходность. Проблемы, проблемы, проблемы. Нам и не снилось.
При этом, конечно, высокие зарплаты, хорошие машины, и всякая нарядная мишура, и цацки, которые заслуженно достаются человеку, имеющему высокий социальный статус, но претерпевающему такие безумные страдания в борьбе за наше благосостояние и хорошую жизнь в новых квартирах.
Правильный московский (и прочий) застройщик, должен выглядеть сегодня так.
Ой, простите! Фотография откуда то, не оттуда. Сорри!
Хотя… Подождите, подождите. Дайте-ка присмотрится. Ну ка, ну ка…
А, нет! Похож, но не он!
Он слишком легко одет. А у нас, простите, страна, все-таки, с суровым северным климатом.
Поэтому, правильный, замордованный проблемами, московский (и, как я уже сказал, прочий) застройщик, должен сегодня выглядеть вот так.
Что, говорите, не похож!
Говорите, что я брежу.
Говорите, что типичный московский застройщик выглядит сегодня так.
Ну да. Наверное, вы правы.
Да нет, не так. Вы точно правы!
Именно так выглядит сегодня типичный московский (и прочий) застройщик.
Довольный жизнью, успешный, богатый, состоявшийся, хорошо и весело проводящий время, проблемами шибко не перегруженный.
И знаете почему?
Потому что и проблем то особых нет.
Лазил я давеча по просторам интернета, где, разумеется, много всякого мусора, но есть и всякие сайтики, со вполне себе интересной информацией, которую я, периодически, оттуда выуживаю.
И забрёл я, таким образом, на Телеграм канал «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве», который является ресурсом Союза инженера-сметчиков России.
А там интересный пост, который я процитирую, практически, полностью (с небольшими купюрами), так он занимателен:
«Себестоимость строительства выросла за июнь на 6,5%
По оперативным данным Союза инженеров-сметчиков за июнь 2021 года рост фактической себестоимости строительно-монтажных работ в зависимости от видов строительства составил от 5,6% до 6,5%.
С начала 2021 года указанный показатель уже вырос на величину от 12,08% до 12,98%.
В основном, июньский рост себестоимости строительства произошёл за счёт роста цен на строительные материалы, в том числе, металлопрокат (7,6%) и пиломатериалы (5,2%), асфальтобетон и битум (битумную эмульсию) 11-12%, кабель силовой (до 29%), теплоизоляционные материалы (до 10%).
Отметим, с осени 2020 года металл и изделия из него подорожали от 50% до 200% (алюминий), почти на 50% выросла стоимость нерудных материалов, изделий из ПВХ, из-за роста цен на исходное сырье на мировых рынках.
Кроме того, из-за закрытых границ существенно – до 25% - выросла стоимость рабочей силы». (Конец поста).
Все! Цифра получена. А меня хлебом не корми, дай поработать с цифрами.
Надеюсь, у сочувствующих «печалькам» застройщиков (коих, даже судя по моему блогу, совсем не мало) не возникнет вопросов к объективности данных Союза инженеров-сметчиков России?
Поэтому, если уж этим цифрам не доверять, то на что ориентироваться? Неужто на голословные утверждения наших «измождённых» застройщиков.
Я лично предпочитаю цифры Союза инженеров-сметчиков, а вы как хотите!
Итак.
За последние полгода себестоимость строительства выросла на величину от 12,08% до 12,98%.
Сомневающиеся! Специально для вас, буду считать 13%.
Берём знакомые уже данные, где только можно.
Сначала снимаем цифру себестоимости строительства в Москве в июне 2021 года с ресурса ДОМ РФ из раздела «Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе в июне 2021 года».
Как вы видите, здесь два значения себестоимости строительства: медианное и среднее.
Специалисты предпочитают считать медианное, то есть среднее по выборке. Потому что при таких расчётах берётся среднее значение сметной стоимости в ряду, от самой дешёвой к самой дорогой.
Среднее значение сметной стоимости, искажает статистику, потому что, условно, самых дешёвых квартир со сметной стоимостью 1 руб. может быть тысячу, а супердорогая со сметной стоимостью в миллион рублей - одна. Среднее значение сметной стоимости здесь (1+1000000):2= 500000тыс.руб. То есть средняя себестоимость равно полумиллиону. Но это, конечно, чушь собачья, потому что себестоимость почти всех квартир остаётся 1 руб. Поэтому, конечно, правильно считать медианное значение в ряду всех себестоимостей всех квартир из выборки, чем делить себестоимость, условно, 50 тыс. шт. самых дешёвых, к 10 шт. самых дорогих.
Прочитали?
А теперь, забудьте, все что я написал!
Сомневающиеся!
Специально для вас беру СРЕДНЕЕ значение сметной стоимости 85,6 тыс.руб. м2.
Дальше следите за руками!
Себестоимость 85,6 тыс.руб. м2. Удорожание, которое в ней сидит, за последние полгода - 13%. Обратите внимание, речь идёт не только об удорожании стройматериалов, но и о удорожании рабочей силы.
Получается, что удорожание, за последние полгода, составило 11,1 тыс.руб. м2
Залазим еще в один ресурс. Называется ИРН (Индикаторы рынка недвижимости).
Находим следующий раздел. Смотрим его и читаем.
«Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2021 года
Столичные квартиры подорожали почти на 10%
Отнимаем удорожание последнего полугода в размере 9,6%, получаем цену на недвижимость полугодовой давности в размере 205,5 тыс.руб. за м2.
То есть удорожание, в абсолютном значении, составило 21,9 тыс. руб. м2. (227,4 – 205,5)
Ну, а теперь уж совсем просто.
Сравниваем два показателя.
Удорожание сметной стоимости за последние полгода 11,1 тыс.руб. м2
Рост цены на недвижимость 21,9 тыс.руб. м2.
Разница в 10,8 тыс.руб. м2.
Ку-ку!
Двоекратная наценка к удорожанию сметной стоимости.
Вот застройщики над нами похихикивают, потирая при этом ручки, и пересчитывая дополнительные денюжки в кармане.
У них забрали рубль, а они вместо этого, содрали с нас два.
Бизнес по русски!
Так что не переживайте вы за застройщиков, и не плачьте за них. Тем более, они сами этого не делают.
А вообще, хочу посоветовать. Всегда воспринимайте скептически высказывания о деньгах людей, которые хорошо умеют их зарабатывать, в отличии от нас, простофиль, которые могут только слушать их сетования и жалобы, широко расставив свои уши.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
С 2014 года читаю высеры подобные данному посту что цены на недвижимость в России завышены и скоро упадут. А воз и ныне там, жилье каждый год только дорожает.
Спор: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
Sky, покупали. Не отрицаю, массовое безумие имело место быть. Похмелье будет горьким, у многих оно уже наступило. Такого громадного количества залоговых квартир я в продаже не видел никогда (речь о Москве и МО). Но любое безумие заканчивается. Те, кто успел продать недвижимость по заоблачным ценам - молодцы. Те, кто купил на пике стоимости - без комментариев. В любом случае с каждым месяцем спрос будет падать. Ведь умные не покупают ничего на пике стоимости - будь то акции, доллары или квартиры. А не очень умные уже отоварились. Кому покупать?
Статья: «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
Одни кричат - бубубу, цены будут дорожать, другие, как в этой статье- бубубу, цены должны неизбежно падать... Пока у людей есть возможность квартиры покупать благодаря ипотеке, цены будут только расти
Статья: Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", ну ждите. Я таких ждунов видел уже на своём веку. Мне выгоднее один дом в год строить за свои и продавать по максиму, чем десять по эскроу, но никто из коллег не рассуждает, по-вашему. Для получение счета эскроу надо своими вскинуться на 15%, а при условии что проект это не только материалы и работы, а те допуски что дают банки на администрирование просто смехотворные и если проект не тормозить в диалоге с банком пока получишь уже вложений будет реально 30% от проекта а не от строительства, короче процент на процент и никаких эскрой не надо. Лучше взять займ на оборотку и достроить или поискать интересующихся инвесторов. А с таким обесцениванием денег давать скидки вообще глупость. Ну вы вообще-то ждите. Я правда не знаю зачем. Жизнь то она конечная.
Статья: Эскроу-счета в новостройках, как все знают — это про то, что если что, то… То, что?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ГОРОД ХАМЕЛЕОНОВ
живопись, масло, 74x97 см, 1998
Михаил Горшунов
Другие заметки на эту тему:
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,