По данным Центробанка и банка ДОМ.РФ, россияне набрали ипотечных кредитов на 6,4 триллиона рублей. И это без учёта займов на первый взнос. При этом получили от государства компенсацию за недополученную прибыл от льготных ставок в размере 40 млрд рублей только в 2020 году.
Возросшая покупательная способность спровоцировала рост цен. Он невероятный. Например, в Новосибирске, по данным Центрального агентства недвижимости, это порядка 30-35%. Цены-то выросли, а ежемесячный платёж, даже с учётом льготной ипотеки, остался примерно тем же. Кому-то повезло: найти застройщика с адекватным прайсом или до подъёма цен успели многие.
Строить при этом больше тоже не стали. С введением эскроу-счетов строительство подорожало на стоимость банковского процента. Конкуренция сократилась сама собой, ведь многие застройщики в России не смогли позволить себе льготного финансирования. К тому же, если начать строить больше, то цена неизбежно упадёт.
Средний размер ипотеки в рублях в мае составил 2,9 млн. рублей (+26.6% к маю 2019), а длина кредита — 20 лет (18,1 к маю 2019). И это хорошо «бьётся» с логикой банка, ведь самый простой способ платить меньше — увеличить срок займа. Таким образом в России зарождается рынок крупных застройщиков-монополистов и сверхприбыльных банков, а благополучие этих организаций обеспечивают простые заемщики.