О чём я говорю, когда говорю о рисках в недвижимости.
Исходя из определения Википедии:
"Риск — это вероятность возможной нежелательной потери чего-либо при плохом стечении обстоятельств".
В отношении купли-продажи недвижимости главным риском является возможность потерять деньги и/или недвижимость.
Поэтому всё, что делается перед сделкой (в частности, при юридическом сопровождении), направлено на устранение рисков.
Каждый этап в сопровождении завязан на предыдущем, здесь всё имеет значение.
Я рассказываю вам настоящие истории своей реальности: про жизнь обычных людей и судебную практику, с которой эти люди познакомились, потому что в вашей реальности такого нет. А когда в реальности человека чего-то нет, он может ошибочно предполагать, что этого не существует вовсе.
Я считаю, что вы должны знать, как бывает на самом деле и позаботиться о себе.
Вот пример: в одном из судебных дел продавец хотел расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его подписания и регистрации перехода права.
Продавец заверял, что не получил оплату от покупателя, а покупатель утверждал, что все оплатил!
Судебное дело длилось больше года. За это время суд был на стороне продавца и даже возвращал ему в собственность объект(!).
Но, несмотря на решение судов, покупатель был настойчив и все время обжаловал решения!
По версии покупателя оплата произведена в полном объёме, почему он должен лишаться объекта?
Наверняка многие начнут говорить, что это «чушь, такого быть не может» и т.д.
Я буду рада, если вы никогда с таким не встретитесь, правда!
В этой истории обе стороны уверяли, что правда на их стороне.
Суд - это процесс документов, фактов и доказательств, и правда на стороне того, у кого «правильные» документы.
Честные большие глаза, слёзы и все мольбы мира не смогут убедить судью вынести решение в вашу пользу только потому, что «он врет, а я нет».
Несмотря на то, что долгое время суд был на стороне продавца, итоговым решением было отказать продавцу в иске и оставить объект недвижимости за покупателем!
Всё дело было в том, что процесс передачи денег (или его отсутствия) не был должным образом оформлен. А в договоре купле-продажи нашлись строки в пользу покупателя.
И теперь представьте, в таких историях есть настоящий пострадавший! Это или продавец, который не получил оплату, но квартиру по суду отдали покупателю. Или покупатель, который все оплатил, но остался без квартиры (если продавец выигрывает спор).
Именно поэтому порядок расчетов я прорабатываю на юридическом сопровождении всегда после выявления всех рисков!
Верное составление документов с учетом соблюдения интересов клиента я тоже гарантирую.
__________________________________________________________________________________________
Ещё больше о сделках с недвижимостью можно прочитать в моё Инстаграм @mrs_ostratova
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
__________________________________________________________________________________________
Есть предположение, кто действительно был прав?
