Как правило, когда покупатель подобрал для себя идеальный вариант, он вносит продавцу часть стоимости квартиры, с целью подтвердить свои намерения. После получения этой части продавец останавливает рекламу объекта или делает отметку “под авансом”.
Существует два вида гарантирующего платежа - аванс и задаток. Рассказываем, что между ними общего и в чем разница.
Аванс
Аванс никак не зафиксирован в гражданском кодексе РФ. Если вдруг сделка не состоится, то он в полном размере возвращается покупателю. При передаче аванса составляется авансовое соглашение. На этом этапе фиксируется где, когда и на каких условиях должна состояться сделка.
Задаток
С задатком интереснее. Если вдруг сделка срывается по вине покупателя, то деньги остаются у продавца. Если же виноват продавец - он компенсирует задаток покупателю в двойном размере.
При этом составляется предварительный договор.
Обеспечительный платёж: чем-то похож на задаток - в случае отказа покупателя от сделки он остается у продавца. А вот основное различие в том, что в случае отказа продавца от сделки, обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном (однократном) размере.
Фиксировать ли юридически
Да. Факт передачи денег должен быть официально зафиксирован, иначе вы просто дарите другому, чаще всего малознакомому человеку, большую сумму денег и рассчитываете на его порядочность.
Что выбрать
Выбор всегда происходит по соглашению сторон. Есть, конечно, некоторые тенденции, так, например, если речь идет об альтернативных сделках, когда вы одну квартиру продаете, другую покупаете, а может и не одну - цепочка складывается длинной и чтобы избежать рисков с возможной задержкой по срокам закрытия сделки, чаще выбирают аванс.
А вот если продавцу, например, нужно срочно погашать кредит и он очень хочет закрыть сделку быстрее, он предсказуемо будет настаивать на задатке.