Жизнь за городом в собственном коттедже — мечта многих. Однако, если еще несколько лет назад такой переезд мог обойтись очень дорого, то сейчас стоимость домов в коттеджных поселках примерна равна стоимости квартиры в Подмосковье. К тому же плюсов от такого переезда масса.
Если вы твердо решили перебраться из шумного города в загородную резиденцию, то стоит ответственно подойти к выбору места проживания. Изобилие удобных с первого взгляда предложений, может запутать или ввести в заблуждение. Поэтому мы подготовили специальный чек-лист, руководствуясь которым вы сможете учесть все плюсы и минусы того или иного предложения.
Вопросы первой очереди
1. Где расположен поселок? Первое, что нужно сделать — это оценить месторасположение поселка. Нет ли по близости свалок, ЛЭП, магистрали или вредных производств. Получить информацию по этому вопросу можно обратившись к карте и Интернету. А если поселок не новый, то можно поспрашивать местных жителей на форумах или в беседе сообщества поселка.
2. Будет ли какое-либо строительство в непосредственной близости с поселком? Этот пункт вытекает из первого. Если масштабное строительство планируется, то вы наверняка сможете узнать об этом в Сети или у местных жителей. Не лишним будет узнать ведутся ли строительные работы в самом поселке.
3. Расположение поселка относительно других населенных пунктов. Стоит уточнить насколько далеко расположены крупные города, в которых есть больницы, социальные учреждения, школы, крупные магазины и т.д. Для того, чтобы узнать это, можно обратиться опять же к глобальной сети. Однако обращайте внимание на фейковые страницы, которые преследуют цель разрекламировать или наоборот сделать черную рекламу.
4. Близость леса и водоемов к поселку. Этот пункт многое расскажет вам об экологичности населенного пункта. Согласитесь, переезжая за город, хочется знать, что сделал правильное вложение и позаботился о здоровье всей семьи.
5. Транспортная доступность. Хорошо, если до поселка ходит автобус или маршрутка, в противном случае вы можете рассчитывать на свой личный транспорт. Также лучше съездить и убедиться в качестве подъездной дороги.
6. Продолжительность маршрута от коттеджа до вашей работы или другого важного для вас объекта. Вы можете лично проверить это или опять же обратиться к интернет-приложениям Яндекс или Google. В них вы можете попробовать проложить маршрут в разное время на неделе. Таким образом узнаете, сколько займет ваш путь в то или иное время.
Вопросы второй очереди
1. Проведены ли коммуникации? Необходимо уточнить по каждой из них.
- Газ. Проведен до границы участка или непосредственно в дом? Помните, что завести газ в дом от границы участка собственнику стоит недешево.
- Электричество. Ограничено ли количество киловатт на участок? Жители коттеджного поселка могут также рассказать вам о том, были ли перебои с электричеством, приходилось ли менять проводку, въезжая в дом и т.д. Стоит выяснить и примерную сумму месячной платы за электричество.
- Центральные канализация и водопровод. Если нет, то их устройство ляжет на ваши плечи.
2. Есть ли управляющая компания? Если УК уже имеется, то ознакомьтесь с перечнем работ и отзывами. Здесь стоит уточнить, входит ли чистка снега зимой в перечень ее услуг.
3. Как охраняется поселок? Обычно территория коттеджных посёлков считается закрытой, и недоступна для посторонних. Хорошо, если ведется видеонаблюдение. Уточните стоимость данной услуги.
4. Инфраструктура поселка. Информацию о поселке и планируемой инфраструктуре можно получить либо на сайте КП, либо у самого застройщика.
Вопросы третьей очереди
Их точный перечень зависит от того, покупатель берет только участок, дом строит сам, или участок и дом от застройщика.
В первом случае вам необходимо узнать:
1. Есть ли такой вариант в данном КП?
2. Если вы покупаете участок, необходимо ли придерживаться определенных требований в строительстве будущего дома? Часто продавец земли ставит условие, чтобы все дома в посёлке были в одном стиле.
3. Готов ли продавец помочь в строительстве? В некоторых случаях компания-продавец участков готов помочь в возведении фундамента, проведении коммуникаций и т.д.
Во втором случае, когда вы приобретаете готовое жилье с участком стоит узнать:
1. Какие варианты готовых домов есть?
2. Какие материалы используются для строительства? Хорошо бы удостовериться в их экологичности и длинном сроке службы.
3. Дома строятся? Узнайте, когда сдача объектов. Какие виды отделки есть? Включена ли отделка в стоимость дома?
4. Узнайте, предусмотрены ли дополнительные траты в КП. Возможно, это вывоз мусора, содержание территории и т.д. Если траты предусмотрены, стоит оговорить возможность их индексации. Например, в некоторых КП цена за обслуживание фиксирована, однако после года стоимость возрастает в разы.
Выбирая дом в коттеджном поселке, изучите локацию по-максимуму и соберите как можно больше информации. Или подпишитесь на наш аккаунт в Инстаграм https://www.instagram.com/uchastki_ryadom/ и выберите лучший участок или готовый дом из представленных в аналогичной локации.