Доброе утро.
Во времена сухого закона американцы долго не могли прижать к ногтю бандита Капоне. Работал широко и открыто, никогда ни от кого не прятался. Жёстко убирал за собой и нигде не светился.
Единственное, за что властям удалось упрятать его за решетку на целых 10 лет - неуплата налогов.
У нас не Америка, однако не платить налоги с каждым годом становится все опаснее.
И самое неприятное.
Платить налоги ничуть не безопаснее, особенно если не знаешь, как.
Недавно на очень крутом налоговом семинаре услышал, что не стоит искать в этом процессе логики.
Можно просто знать, или не знать. В этой публикации отмечу аккаунт замечательного специалиста, Владимира Мнацаканова.
Очень рад тому, что имею возможность с ним советоваться.
И Вам того желаю.
А теперь к делу. В работе использую четыре вида вычетов.
Два при покупке и два при продаже.
Оба вычета при покупке даются однажды в жизни, поэтому особо рассчитывать на них не стоит.
Первый при покупке позволяет получить проценты с 2 млн рублей.
Второй касается выплат процентов по ипотеке, с трех миллионов.
Первый можно получать частями, второй только одним кусочком, без нарезки.
Итого можно зачесть 260 т.р с первого и 390 тыс со второго.
Важно. Вы должны быть плательщиком НДФЛ.
Легенды о том, что для получения вычета нужно быть трудоустроенным официально - не имеют ничего похожего с реальностью.
У Вас просто должна возникнуть обязанность к уплате НДФЛ.
Повторюсь, эти два вычета даются однократно, в рамках одной жизни сильно не разгонишься, не каунтер страйк.
Поэтому в рабочем процессе один из двух оставшихся.
Доходы, уменьшенные на величину понесенных расходов. Платим с разницы между суммами, указанными в предыдущем и следующем ДКП.
Второй - уменьшить доход на один миллион, для флипинга неактуален.
Перехожу к частым вопросам:
1. Можно ли уменьшить доходы на расходы на ремонт? Теоретически да, но квартира должна покупаться без отделки на первичке. И в ДКП обязательно должна быть фраза о том, что продается без отделки.
2. Можно ли учесть расходы на ремонт при покупке вторички?
Нет, нельзя.
По другим вопросам - в комментарии.
Супер спец отмечен в публикации Инстаграм, чаще всего информация обновляется там.
#инвестиции #недвижимость #налоги #флипинг #flipping #fliping