Многие садоводы устанавливают теплицы на участках. Однако не все конструкции отвечают требованиям закона. В каких случаях наличие теплицы на участке может стать причиной финансовых потерь, судебных разбирательств и налоговых издержек?
- Присвоение чужой земли.
Если часть конструкции попадает на территорию соседнего участка, то владельцу теплицы придется заплатить штраф - от 1 - 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.. Также, придется перенести теплицу в подходящее место. - Нецелевое использование участка.
Земли делятся на категории назначения и виды разрешенного использования. На участке с разрешенным использованием земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускается выращивание сельхозкультур только для личных нужд. Однако, если на участке разместить несколько теплиц, проверяющие органы могут расценить это как коммерческую деятельность. На владельца такого агроугодья накладывается штраф 0,5 - 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. руб. - Уплата налогов.
Ежегодно собственник земельного участка должен платить налог, размер которого зависит от назначения используемой земли. Если разместить теплицу на землях ИЖС, ЛПХ или садоводства, то налог на такой участок начисляется по минимальной ставке - 0,3% кадастровой стоимости объекта.
При установке теплицы на земле сельскохозяйственного назначения, налог увеличится до 1,5%. Земли сельхоз назначения используются в предпринимательской деятельности, поэтому установка теплицы на таком участке будет считаться коммерцией.
Если теплица установлена на фундамент и имеет подведенные коммуникации, такая теплица будет признана объектом капитального строительства. Значит, она должна быть поставлена на кадастровый учет и облагаться налогом. - Недовольные соседи.
Владельцы соседнего участка могут выдвинуть претензию по поводу расположения теплицы близко к границе их территории. Если суд установит, что теплица возведена с нарушением минимально допустимого отступа, то теплицу придется демонтировать, а также оплатить соседу судебные издержки.
