Последний год все новости о новостройках – цены, цены, цены! Продажи, продажи, продажи! Не дня без новых рекордов. Ад. Положительных эмоций – ноль. И вдруг, щёлк. И все поменялось!
Неужто высоким ценам скоро кранты?
Только вчера выложил заметку на блоге «Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых», в котором поделился соображениями, как государство будет «убивать» спрос.
А сегодня – добавочка. Как выясняется, и мы не лыком шиты. И мы можем быть киллерами не хуже, чем государство и банки.
О чем идёт речь.
Речь идёт о классическом представлении, которое засело у нас у всех в голове.
Цены на рынке снижаются, когда спрос падает, а предложение растёт. И в момент, когда предложение (количество квартир) превышает спрос (число желающих купить), продавцы квартир идут на снижение, чтобы их продать, потому что без снижения этого сделать уже не могут.
Мы видели, что предложение непрерывно растёт начиная с февраля 2021 года. В мае-июне оно сравнялось со спросом. Наступило равновесие.
См. статьи на эту тему
Но за счёт чего это произошло?
Во-первых, за счёт значительного увеличения предложения от застройщиков на рынке. Застройщики стали выводить много дополнительных объектов (см. статьи, о которых я говорил выше).
Но это то ладно. Застройщики шевелятся для нас. Нам это приятно.
А что же мы сами?
Ого! А мы то, оказывается, тоже в тренде. И очень активны при этом. Только активность наша, со знаком «минус».
Что это означает? Это означает, что мы перестали покупать квартиры. Сразу и сильно.
Мы объявили бойкот.
В чем это выражается?
Мы все реже берём ипотеку
Центральный Банк Российской федерации опубликовал документ под названием: «Ипотечное жилищное кредитование. Актуальные статистические данные» по состоянию на 01.06.2021 года
Мы видим, а потом еще и читаем, справочные данные:
* в мае количество заёмщиков, взявших ипотечный кредит резко снизилось. На 22,5% — до 148,4 тыс;
* сумма выдач также упала на 21,3% — до 433,6 млрд руб.
Не поняли? Не прочувствовали момента?
Ну как же так! Ровно за один месяц до фактической отмены льготной ипотеки количество заёмщиков падает чуть ли не на четверть.
Это когда все ожидали, что будет невероятный ажиотаж в преддверии отмены льгот.
А в итоге, не просто никакого ажиотажа, а напротив, падение.
Ну не хотят люди больше покупать квартиры с такими ценниками, которые предлагают застройщики. Даже со льготами.
А что же, в таком случае, у нас будет происходить, сейчас, после отмены льгот 1 июля, и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов 1 августа?
Даже страшно представить!
Итак.
Мало того, что государство планирует уменьшить количество выдач льготных кредитов более чем в два раз, так еще и мы сами, родимые, не хотим их брать для покупки такой дорогой недвижимости.
Расхотелось, разлюбилось!
Застройщики!
Хотите, чтобы вас снова полюбили покупатели квартир?
Снижайте цены!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
У нас в городе цены на картеры скакнули за год более, чем в 2 (!) раза. Зарплаты остались на прежнем уровне. Выводы делайте сами...
Статья: Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", здесь все не так просто. 2020г. дал снижение по вводу многоквартирных коммунальных домов на 2,7% по отношению к 2019 году. Статистика январь- май 2021 года даёт рост. На 16,2% по отношению к " провальному" 2020 году с низкой начальной базой. Но как сработает ввод жилья во втором полугодии 2021 года в условиях всплеска третьей волны короновируса?
Статья: Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых.
Сейчас на рынке правят большие застройщики. У них большие объёмы, государственные тендеры, связи. Им проще заморозить несколько проектов, чем снижать маржинальность, ведь всегда найдутся вот эти "подорожания недвижимости ожидают 27,1%", на которых рассчитана реклама "покупай сейчас, ведь завтра будет дороже."
Статья: Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
Хуснуллин и прочее татаро-монгольское иго, засевшее в строительстве, не позволят ценам упасть. Это же их личные деньги. Будут продавливать правительство, накачивать спрос искусственно. И что-то ещё придумают.
Спор: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ОТВЯЗАВШАЯСЯ ЛОДКА
живопись, масло, 50x60 см, 2013
Алексей Зайцев
Другие заметки на эту тему:
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,