Здравствуйте, это юрист Мария Логовинская и я приветствую Вас на своем канале!
Сегодня я хочу поговорить об обмене муниципального жилья.
В соответствии с законодательством РФ, каждый гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать жилье без оплаты. Но, несмотря на два десятилетия, которые длится эта программа, далеко не все граждане воспользовались этим правом и продолжают проживать в квартирах, принадлежащих муниципальным органам.
Нередко у нанимателей социального жилья возникают жизненные ситуации, когда проживающим на одной площади жильцам необходимо разъехаться, обменять или разменять квартиру. Неприватизированное жилье не является собственностью гражданина, поэтому ответственный наниматель жилья должен получить разрешение на любые сделки с квартирой от муниципальных органов.
Жилищный кодекс РФ регламентирует действия нанимателей при обмене жилья статьей 72 Закона № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. «Право на обмен жилого помещениями, предоставленными по договорам социального найма».
Граждане, проживающие на одной жилплощади муниципального жилья, и принявшие решение о размене, могут использовать следующие варианты:
1. Согласие всех нанимателей на размен и направление обращения в муниципальные органы.
2. Обращение в суд при условии разногласий между жильцами.
3. Приватизация недвижимости, её продажа и покупка нового жилья (допускается только с согласия всех жильцов).
В случае договоренности жильцов на обмен (размен) жилья, необходимо учесть, что муниципальное жилье можно обменять только на такое же. Обмен на приватизированную квартиру не допускается законодательством.
Необходимо:
1. Самостоятельно подавать объявления о размене через интернет, газеты и другие источники. При таком обмене практически невозможно привлечь риелторов, так как они не заинтересованы в работе без прибыли.
2. Подобрать варианты, которые устраивают всех нанимателей. Сделать это непросто, так как неприватизированного жилья остаётся все меньше, и еще меньше находится жильцов, которые хотят объединиться в одной квартире.
3. Подготовить пакет необходимых документов и получить разрешение органов опеки (при необходимости).
4. Оформить договор по обмену квартир.
5. Предоставить заявление и пакет документов в муниципальный орган и получить у них ответ.
6. При условии положительного ответа от муниципалитета, составить новые договоры найма и заселиться в новое жилье.
Заказать составление договора, искового заявления, претензии, жалобы или письменную платную консультацию с подбором судебной практики вы можете по электронной почте logomar@bk.ru
Подписывайтесь пожалуйста на канал, ставьте лайки, пишите комментарии, так вы помогаете каналу развиваться, и спасибо Вам за внимание!