Только дым стоит коромыслом. Не успел я написать о своём предположении, что государство будет «убивать» спрос на новостройки, как подоспели цифры, подтверждающие это. Я даже, не ожидал такой прыти.
Откуда только не посыпалось: РИА-Недвижимость, Известия, Рамблер-финансы, ЕРЗ и прочие уважаемые ресурсы. Информация от 1 июля. То есть «свежачок»-с.
Вице-премьер Правительства России Марат Хуснуллин, отвечающий за строительную отрасль, дал интервью журналистам, где рассказал о том, что ждёт строительную отрасль после 1 июля, и как изменения условий получения разных видов льготной ипотеки, скажутся на строительном рынке:
«В прошлом году по семейной ипотеке было выдано около 80 тысяч кредитов. Новые условия программы позволят выдать кредиты еще 100-120 тысячам семей. В целом ипотека с господдержкой и семейная ипотека дадут около 250 тысяч кредитов на 700-800 млрд рублей».
Оба-на!
Простая арифметика. Сравниваем.
Сообщение ТАСС от 30 июня 2021 года
«В ВТБ сообщили, что россияне к 1 июля получат льготную ипотеку на 1,7 трлн рублей».
«МОСКВА, 30 июня. /ТАСС/. Российские банки к 1 июля выдадут в рамках льготной ипотеки с господдержкой 570 тыс. кредитов на сумму до 1,7 трлн рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе ВТБ».
Ну как вам такое сравнение?
Арифметика для ленивых. 570 тысяч кредитов по ипотеке с господдержкой и 80 тысяч по семейной ипотеке. Итого: 650 тысяч кредитов со льготами было выдано за последний год.
А планируется еще, всего-навсего, дополнительно к уже выданным, 250 тысяч кредитов.
250 тыс. против 650 тыс.
Ну что, меньше?
Или так. Только лишь одних льготных ипотечных кредитов с господдержкой за последний год было выдано на 1,7 трлн.руб., а планируется выдать и льготных с господдержкой, и семейных ипотечных, вместе взятых, еще на 700-800 млрд.руб.
Уменьшение более чем вдвое.
Ну что, меньше будет спрос на квартиры в новостройках с 1 июля?
Да кто бы сомневался!
Как я уже говорил, несмотря на широко декларируемую поддержку строительной отрасли и населения, государство, на самом деле, не заинтересовано в поддержании спроса.
Более того, государство заинтересовано в падении спроса. Это точка зрения ЦБ, которая сегодня разделяется Правительством Российской Федерации (Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».).
Не афишируя своих намерений, государство решило, что лучше сегодня «убить», на время., спрос на жилье в новостройках, чем потом расхлёбывать последствие краха строительного рынка.
Более чем двукратное уменьшение объёма льготной ипотеки, это шаг в этом направлении.
А ведь на подходе, с 1 августа, изменение условий выдачи ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом (введение дополнительных надбавок за риск), которое сделает их менее доступными,
С учётом того, что доля таких кредитов сегодня составляет уже 45% от общего количества всех выданных ипотечных кредитов, падение и по ним тоже, приведёт к еще большему падению спроса на жилье со стороны ипотечников, которых станет еще меньше.
Что это означает для оставшихся, то есть для тех, кто рассчитывает купить жилье и после всех ужесточений по кредитам?
Только одно. Вас станет меньше. И застройщики начнут охоту за вами и вашими деньгами, конкурируя друг с другом. С предложениями, которые будут их выгодно отличать от коллег-конкурентов. Прейскурант может быть самый, что ни на есть, обширный.
Ну, например, субсидирование, за счёт застройщика, ставки обычного (не льготного) ипотечного кредита.
Выгодно это для вас?
Безусловно!
Или, например, скидки, на квартиры в строящихся домах.
Нравится такой сценарий?
Ну, еще бы!
А там, глядишь, и до снижения цен дойдёт.
А почему бы и нет. Рынок цикличный. И сейчас цикл поворачивается в пользу покупателей.
Ловите момент!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Александр, возможно, и так. Но здесь можно отметить иной подход. Любой финансовый инструмент требует определенного времени. Мы вложились, например в акции СБЕРА в 2002 году. Сейчас они выросли условно в 150 раз. Мы вложились в недвижимость в Сочи в 1998 году после падения на 25%. В рублях это было, например в пересчёте двухкомнатная- 700 тыс. руб. Сейчас двушка в Сочи - 12 млн. Поэтому если бы мы жили по 150 лет, то реально те кто умеет думать на будущее жили бы шикарно. А было время, когда три видеомагнитофона и две машины с БАМа обеспечивали богатство, и мало кто думал закапывать деньги в бетоне. Поэтому время судит и умных и не очень. Если бы предвосхищал события, я бы уже был богатым, но уже старым и сдох бы на сундуке с купюрами
Статья: Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
В Москве много недостроя, где дольщики ждут квартиры по 7 и даже 15 лет. Пример: ЖК Царицыно-2, ЖК Терлецкий парк. Деньги на достройку выделяются миллиардами, и все разворовываются. Только Пятова рапортует, что в Москве "всего 11 тысяч обманутых дольщиков". Всего!!! А то, что эти люди платят ипотеку и снимают жилье много лет её не заботит.
Статья: «Единая Россия» и обманутые дольщики. Слова и дела партии власти.
Застройщики строят на бюджетные дотации на строительство- компенсация расходов и неполученной прибыли- определение в законах. И таких застройщиков немного, но, они крупные, близкие к ГРБС и РБС. А экскроу-счета - помощь банкам, а не гражданам. Что будет, если банк рухнет? Экскроу-счета не страхуются государством. Застройщик получает дотации, а после постройки- еще и оплату от покупателей, в том числе и через экскроу-счета. Эта карусель для алчных акционеров застройщика и ГРБС, РБС, кто получает откаты при выделении дотаций. Наши граждане верят, что им построят, а обманутых еще больше. Когда население начнёт вникать в бюджетные потоки??? Вопрос риторический.
Статья: Эскроу-счета в новостройках, как все знают — это про то, что если что, то… То, что?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ТАНЕЦ
графика, пастель, 65x50 см
Евгений Балакшин
Другие заметки на эту тему:
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,