Рассказывает Наталия Закхайм — успешный инвестор, долларовый миллионер, владелец 75 объектов недвижимости в Германии, Голландии, России и США.
5 мифов о недвижимости, или почему вы до сих пор без квартиры?
Миф 1
Для покупки недвижимости нужны деньги
Недвижимость — уникальный объект, который можно купить в кредит. Это именно тот актив, который вы сможете приобрести на чужие деньги. Из всех активов банк даст вам деньги только на недвижимость. Так что квартира или дом являются одновременно и ценным залогом, и источником денежного потока.
Недвижимость невозможно украсть или потерять, потому что она физически не двигается, именно эта особенность привлекает кредитные организации.
Поэтому с точки зрения банковской системы недвижимость – самый надёжный актив.
Что вас останавливает при покупке недвижимости?
Вы до конца не понимаете, сможете ли оплачивать ипотечные платежи?Для этого необходимо просчитать стратегию доходной недвижимости:
- обязательно купить по цене ниже рынка;
- капитализировать недвижимость (сдать в аренду)
- посчитать, чтобы хватало на ипотечные платежи, налоги и ещё вам оставался запас прочности.
Мои ученики знают, что если запас прочности небольшой, то этот вариант покупки не подходит.
Как купить недвижимость по цене ниже рынка, я подробно рассказываю на обучении курса по приобретению недвижимости без вложений и получению регулярного дохода на многие годы вперёд.
Миф 2
Недвижимость менее доходна, чем бизнес и биржа
Биржа акций в умелых руках даёт примерно 30% годовых, но никакой банк не даст вам 5 миллионов рублей, чтобы вы играли на бирже. А под недвижимость вы берёте 5 миллионов и получаете себе в карман 15% годовых на абсолютно чужие деньги. Поэтому, пока у вас нет капитала, актив недвижимости даёт вам возможность получать доход на чужой капитал.
На бизнес тоже имеет смысл тратить свободные средства. Брать деньги в банке на бизнес, конечно, можно, но опасность потерь больше, потому что бизнес — высокорисковый актив, а недвижимость — низкорисковый.
Миф 3
Невозможно отложить на недвижимость
Когда вы посчитаете стратегию доходной недвижимости, то увидите насколько это выгодно и решает ваши проблемы. У вас появится стимул, и накопить на первый взнос будет легче. Когда говорят “накопить на недвижимость” — речь идёт о большой сумме денег.
Легче небольшие ваши запасы перенаправлять, например, на биржу. Но важно понимать, на каком этапе какой актив использовать.
И главное, вы забываете о том, что кредит можно получить и на сам объект недвижимости, и на первый взнос.
На стартовом этапе только недвижимость обеспечивает самое быстрое продвижение в сторону создания пассивного дохода.
Миф 4
Хранить сбережения в долларах и евро
Многие считают, что выгодно вложить свободные деньги в доллары и евро. Я не могу сказать, что это плохо. Но трудно представить, чтобы европеец хранил деньги в долларах, а американец — в евро. Вкладывать деньги в доллары и евро — это любимая игра в России.
В чём минусы подобного рода сбережений:
- чтобы использовать сбережения, валюту надо сначала продать;
- если вы залезете в кубышку с валютой — вы её быстро “проедите”;
- пока вы храните доллары и евро, они не приносят доход.
Преимущества недвижимости в том, что её невозможно “проесть”, она приносит постоянный доход, на который можно жить и сама по себе дорожает.
Миф 5
Если бы это работало, то так бы поступали все
Почему 100 лет назад большинство людей в России не умели читать и писать? Потому что это не было общепринятым, и 80% населения были неграмотными. Государство имело определённую выгоду от этого: управлять крестьянами и рабочими, которые не имели никакого образования было легче
Но мир развивается. Люди научились читать и писать, однако будем лояльны к ним — не все использовали полученные знания и применили в дальнейшем развитии.
Что же происходит, когда у многих людей появляются знания и доходная недвижимость? Они становятся арендодателями. Население увеличивается и всегда есть молодые пары, которые захотят снимать жилье. Кто-то всю жизнь живёт на съёмных квартирах, а кто-то всю жизнь их сдаёт.
Цель доходной недвижимости на первом этапе — освободить ваше время. Это самая важная задача. Когда вы освободите своё время и свой мозг от постоянной заботы, где взять деньги, то у вас откроется другое видение ситуации и вы сможете использовать новые инструменты.
По своему опыту хочу сказать, когда у меня появился пассивный доход — открылся творческий и энергетический потенциал. Я работаю много лет в своё удовольствие и создаю разного рода ценности, помимо недвижимости.
У меня много учеников, которые имеют пассивный доход и занимаются любимым делом: бизнесом, творческой профессией, политикой. Свободные люди становятся более продуктивными, и они не прекращают свою деятельность.
Главное в доходной недвижимости это то, чтобы стратегии были продуманы и не возникало необходимости в её срочной продаже.
Когда вы покупаете недвижимость по ипотеке для себя, то вы работаете на экономику. Когда покупаете для сдачи в аренду, то получаете пассивный доход.
Собственно поэтому я и обучаю финансовой грамотности, в том числе доходной недвижимости. Мои ученики видят реальную выгоду и сожалеют лишь о том, что не получили эти знания раньше.
Автор: #наталия_закхайм евровый миллионер и успешный инвестор, основатель академии "Личность и капитал" — учебного центра нового поколения, где эксперты делятся технологиями создания оборота и дохода в инвестициях, замужем, мама 3 детей
#хакнем_финансы 👈 народная рубрика, обучающая эффективному управлению деньгами с целью создания финансового благополучия