Экспертиза (оценка) физического износа здания, сооружения, постройки
Экспертиза (оценка) физического износа здания, сооружения, постройки — это разновидность строительно-технической экспертизы, которая заключается в установлении определенных свойств, качеств здания, его технического состояния (потери эксплуатационных, механических и других качеств). Как правило, такая экспертиза проводится, руководствуясь «Методикой определения физического износа гражданских знаний», которая была утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970г. № 404, а также другими источниками, ГОСТами, нормами, правилами оценки физического износа зданий, методической литературой и методическими рекомендациями, и используя современные технические средства.
В последние годы актуальность в экспертизе и оценки физического износа здания, сооружения и постройки, а также определения технического состоянии здания набирает обороты. За данным видом работ все чаще обращаются, как различные государственные органы, ведомства, так и юридические лица. Определение физического износа здания и его технического состояния проводится и при судебной строительно-технической экспертизе, где суд, судья, следователь, дознаватель назначают судебную строительно-техническую экспертизу.
Физический износ конструктивного элемента и здания – это ухудшение его технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате которых происходит соответствующая утрата их стоимости.
Различные сведения и правила определения/оценки физического износа зданий указаны в следующих источниках:
— Методикой определения физического износа гражданских знаний утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970г. № 404;
— ВСН 53-86(р) Онлайн-оценка физического износа зданий и строений ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ. Правила оценки физического износа жилых зданий;
— СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
— ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
— ГОСТ 22690-2015 Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля;
— СНИП II-21-75 БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ;
— и другие источники.
Объекты строительно-технической экспертизы определения физического износа здания, сооружения, постройки:
- общественные здания и сооружения
- жилые дома
- промышленные здания и сооружения
- здания и сооружения, предназначенные для нужд сельского хозяйства
Что включает в себя заключение эксперта\специалиста в области проведения строительно-технической экспертизы (оценки) физического износа здания, сооружения, постройки:
- Вводную часть (дата, время и место производства экспертизы; основание производства экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также фамилию, имя и отчество эксперта, его образование, специальность, стаж работы, ученую степень и (или) ученое звание, занимаемую должность; вопросы, поставленные перед экспертом, объекты исследований и материалы, представленные для производства экспертизы);
- Исследовательскую часть (исследуются характеристики, признаки и свойства объектов, представленных на исследования, применяются различные средства, методы и приемы исследования);
- Синтезирующая часть (синтез и оценка, полученных промежуточных выводов о техническом состоянии объектов);
- Выводы (ответы на поставленные перед экспертом вопросы о техническом состоянии объектов);
- Иллюстрационная таблица.
Обратившись в наш центр АНО ЭНЦ СЭИ «Созидание», вы получите бесплатную консультацию от нашего эксперта по интересующим Вас вопросам, а также узнаете точную стоимость и сроки выполнения экспертизы.
Обратите внимание: Наша организация имеет опыт подобного рода экспертиз. Выполним данную услугу профессионально начиная от стадии изучения Вашей ситуаций до стадии сдачи работ (заключения). Для нас это важно.