Риски занижения стоимости в договоре купли продажи, для продавца и покупателя:
Для покупателя понятно, что самое опасное банкротство бывшего собственника. В этом случае, с большой долей вероятности, сделка будет опротестована. Покупатель получит сумму, указанную в договоре и потеряет, то, что платил сверху договора, по отдельной расписки. Также, автоматически перестает быть добросовестным покупателем и любые претензии третьих лиц на сделку, не только банкротство, могут лишить собственности.
Для продавца, до недавнего времени особых рисков не было. Но теперь все меняется.
Если покупатель, например, надумает продавать квартиру раньше чем через 5 лет, а если единственное жильё, то ранее чем через 3 года. У него возникает обязательство заплатить налог с разницы, между покупкой и продажей.
Например, по договору купил за 4 000 000, а реально заплатил 6 000 000 и у него есть две расписки на 4.милл и на 2.милл. Сейчас, цены на жильё подскочили и, продает, теперь, спустя два года, за 10 000 000 получается, что если предъявит в налоговую обе расписки, то заплатит налог с 4.милл, а если только одну то с 6.мил 260 000 цена вопроса. Как вы думаете, будет ли он долго раздумывать, что бы уберечь бывшего собственника от проблем?
Бывший собственник в этом случае, кроме налога от которого пытался уйти, заплатит его и плюс к тому еще и штраф, который может быть в разы больше, налога, от которого хотел уйти.
Раньше налоги считали только по расписке к договору, теперь, вторую расписку налоговая тоже принимает, уже есть прецеденты.