14 июля 2021 года.
В дополнение к предыдущим публикациям от 14.07.21 "Руслан Сухий проведёт презентацию нового ЗПИФ" и "Таблица с расхождениями между моей концепцией редевелопмента проекта и концепцией компании "Рентавед".
☝🏻Выводы. Я не считаю, что обвинения некоторых комментаторов компании "Рентавед" в мошенничестве адекватны. Расходы, обозначенные инициаторами проекта, имеют право на существование. По некоторым позициям мне затраты кажутся заниженными, тем мне менее, совсем не исключаю, что при определенном подходе всё задуманное может получится в рамках заявленного бюджета.
✅ Основная разница между мной и "Рентавед" - в продукте. Я считаю, что в этой локации уместен редевелопмент здания в объект бизнес-класса. Ну и чтобы уверенно и в рамках заявленных темпов продавать квартиры по заявленной цене (от 340 т.р./м2) в районе с таким мощным конкурентным окружением, продукт должен быть как минимум не хуже.
🏗️ Девелоперы из "Рентавед" (судя по расчетам) предполагают делать скорее эконом-класс - низкие затраты на отделку, фасады, и т.д. А у меня заложены более дорогие работы - прежде всего, на фасад, на отделку квартир и МОПов, на инженерные системы, на устройство лифтов и т.д. Я "трачу" больше денег на проектирование, считаю для проекта бизнес-класса этот момент важным.
🚗 Я также предполагаю устройство механизированного паркинга в подвале, он небольшой, всего на 16 м/мест, но он существует в принципе и повышает общий уровень проекта.