В документах на недвижимость иногда случаются ошибки: опечатки в фамилии, неверно указанная площадь квартиры, неточность в кадастровом номере, ну и многие другие. Они могут принести много головной боли — например, помешают быстро продать квартиру или рассчитать налог на имущество.
Риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Краснодара рассказывают как их можно исправить.
Ошибки в документах на недвижимость можно разделить на два вида: технические и реестровые (в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ
Описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Чаще всего они фигурируют в адресе квартиры, её площади, в данных собственника. Также стоит внимательно смотреть на год постройки дома и реквизиты договора купли-продажи квартиры.
В ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается та, что сделана сотрудниками Росреестра.
Именно к ним нужно обращаться, чтобы её исправить — часто хватает одного лишь заявления и прикрепления необходимых подтверждающих документов.
РЕЕСТРОВЫЕ ОШИБКИ
Эти ошибки, как правило, касаются границ участков. Они попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер.
Если ошибку совершил Росреестр, то она исправляется в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке (или по судебному решению).
Если ошибку сделал другой орган или организация (оценочная компания, органы технической инвентаризации, нотариус), то для её исправления придётся обращаться к ним — сроки в данном случае определяет сама организация.