Загородная недвижимость — это альтернативное решение для комфортного постоянного проживания. Развитие технологий строительства, актуальные тренды в воплощении жилых проектов в сочетании с гармоничным природным окружением и развитием инфраструктуры делают проживание в пригороде все более популярным для жителей Москвы.
Формат недвижимости
Вариативность форматов сможет удовлетворить практически любые пожелания будущих владельцев. На рынке загородной недвижимости представлены земельные участки с подрядом на строительство и без, предложения с готовой отделкой и без нее в рамках первичных продаж от застройщика, а также проекты незавершенного строительства. Особое место в коллекции объектов занимает пул проектов на вторичных продажах (от собственника), которые реализуются профессиональными экспертами-риелторами. Приобрести загородный дом можно и самостоятельно, но в таком случае возрастает риск стать жертвой мошенничества со стороны прежнего владельца. Крупные агентства недвижимости, например, международная компания Savills, обязательно проводят юридическую проверку каждого экспонируемого объекта, гарантируя его чистоту.
Преимущества проживания за городом
- Великолепное природное окружение и благоприятная экологическая обстановка. Коттеджные и дачные комплексы расположены в комфортной удаленности от промышленных предприятий, крупных сельскохозяйственных территорий и других масштабных объектов. Тем самым сохраняя приватность и чарующую атмосферу подмосковных пейзажей. Дополнительно застройщики берут на себя обязательство по проведению профессионального ландшафтного дизайна и благоустройству территории, что делает поселки похожими на уютные европейские городки с особым ритмом жизни.
- Транспортная доступность и удобная инфраструктура. Для жителей премиальных поселков создается особый уровень сервиса и доступности необходимых объектов в паре шагов от нового дома, включая магазины, образовательную среду и бытовые службы. Если созданный комплекс владельцев не устраивает, важна правильная транспортная логистика, чтобы путь до города не отнимал много времени.
- Персональные условия приобретения. Профессиональные агентства недвижимости часто на правах эксклюзивного представителя формируют специальную коллекцию предложений по выгодной для потенциального покупателя цене. Или сопровождают Ваше участие в переговорах для достижения оптимальных условий для обеих сторон во вторичных сделках.
- Актуальные архитектурные проекты. При приобретении участка с подрядом, собственник получает возможность создания готового проекта застройки. Предложения без подряда дают полную свободу в создании недвижимости с учетом индивидуальных предпочтений.
- Наличие центральных коммуникаций. В элитных коттеджных поселках предусмотрено автоматическое подключение к сети коммуникаций, которое включено в итоговую стоимость. Это поможет не только сэкономить деньги, но и снять с себя ответственность по содержанию коммуникаций — все возникающие проблемы оперативно решает собственная управляющая компания КП.
- Возможность оформления прописки. В некоторых загородных комплексах можно получить статус городского резидента, получив прописку.
Юридическое оформление сделки
Оптимальным решением станет обращение в агентство недвижимости: специалисты помогут собрать необходимые документы, проверят на подлинность документации второго участника процесса, а также проведут компетентное юридическое сопровождение — Вам останется лишь наслаждаться процессом покупки.
Список необходимых документов продавца
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, дом или иной объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт для ознакомления с характеристиками участка.
- Технический паспорт, выступающий информационной справкой о недвижимом имуществе.
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию жилого дома при приобретении загородного коттеджа. Неактуально при покупке только земли.
- Официальное разрешение на строительство дополнительных строений, например, гаража или бани.
- Экспертная оценка земельного участка и / или возведенного дома.
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
Дополнительно эксперты ведущих риэлторских компаний запрашивают документы об отсутствии межевых споров и урегулируют вопрос с прописанными жильцами. Квалифицированный юридический отдел, в свою очередь, параллельно занимается подготовкой договоров купли-продажи и согласованием итоговых условий.
Этапы оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества
Общепринятый алгоритм действий состоит из следующих пунктов:
- Покупатель выбирает подходящий под критерии объект недвижимости;
- Лично с участием риэлтора осматривает интересующее предложение, посещая выбранный участок земли или коттедж;
- Стороны устно через представителя обсуждают характеристики объекта, стоимость и условия сделки;
- Происходит заключение предварительного договора, где стороны закрепляют свои обязанности. Этот пункт может быть переквалифицирован в договор о внесении задатка, подкрепляющего намерение покупателя;
- Участники готовят необходимый пакет документов и согласовывают форму оплаты;
- Юрист проводит экспертизу подготовленного пакета документов, проверяя недвижимость и права продавца;
- Происходит подписание итогового договора обеими сторонами, продавец получает денежные средства;
- Регистрируется право собственности нового владельца.
Новый загородный дом можно рассматривать как место для постоянного проживания или сезонного отдыха. Также он станет перспективным инструментом для инвестирования с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
