Оказывается мало стать собственником жилья, вашу квартиру чисто теоретически, все равно могут у вас забрать. А вот при каких обстоятельствах – давайте разбираться.
Все мы еще со школы думаю, знаем, что Конституция России гарантирует право на неприкосновенность жилья. Однако в законе действительно есть несколько исключений, при которых Выписка из ЕГРН вам не поможет. Сегодня мы их и рассмотрим.
1. Использование жилья не по назначению (Статья 293 ГК РФ).
Что это значит? Когда происходит систематическое нарушение прав и интересов соседей, а также когда собственник бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. В этом случае орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушение. Если ситуация не изменится, то суд может принять решение о продаже этого объекта с торгов и вырученные денежные средства передать уже после реализации с торгов собственнику.
2. Незаконная перепланировка (Статья 29 ЖК РФ).
В случае нарушения правил использования жилья и наличия неузаконенной перепланировки. Но в случае, если такое вдруг случилось и вы не получили разрешение на узаконивание этой перепланировки, то собственника изначально ждет штраф, а далее если вы это проигнорируете то вашу квартиру точно также реализуют с торгов.
Но задумайтесь, эту перепланировку сначала у вас нужно обнаружить, а далее перейти кому-то дорогу и очень сильно насолить, чтобы этот человек нажаловался на вас в соответствующие органы и отомстил вам таким изощренным способом.
3. Долг по ипотеке (Статьи 50, 56 ФЗ «Об ипотеке»).
Отобрать квартиру могут, если вы приобрели жилье с использованием ипотеки, либо взяли деньги под залог вашей недвижимости и перестали платить. В таком случае банк-залогодержатель подаст на вас в суд и далее реализует вашу недвижимость с торгов, возьмет себе то, что вы не заплатили изначально, плюс пени и проценты по неустойке, и маленькую часть отдаст вам.
Для всех, кто оказался в такой ситуации или может оказаться, хочу сказать, не доводите до торгов! Вам всегда будет выгоднее продать квартиру «до», не зависимо, на каком этапе вы хотели это сделать.
4. Незаконная сделка (Статья 167 ГК РФ).
Если по какой-то причине вашу сделку признают недействительной, то одна сторона должна возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возврата денег, возместить полную стоимость жильем и плюс возместить весь ущерб.
5. Для государственных нужд (Статья 32 ЖК РФ).
И, это самое необычное скажем так на сегодня, когда появляется необходимость помещения для государства.
Почему же эта квартира вообще может быть изъята?
В Статье 32 ЖК РФ говорится, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием, например, земельного участка на котором расположено такое жилое помещение. Или может быть расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд. Предоставление жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возможно, все эти причины звучат неправдоподобно или, например, вы подумаете, что вас это не касается. Но в законе такие статьи есть, поэтому будьте аккуратнее и берегите свою недвижимость.
Выскажете ваше мнение на этот счет, часто у нас в стране прибегают к этим исключениям из закона?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!