По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) на 28 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 83 831 рубль. С 1 января она выросла на 6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,1%, что является рекордом с февраля 2015 г. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 6,0% до отметки 5 тыс. объектов. По мнению специалистов палаты, рост цен связан с недостаточным количеством предложения.
В тоже время по итогам полугодия увеличились цены на и новое жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенным в исследование (70 субъектов с населением более 300 тысяч) составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.
По мнению сотрудников портала, метр в новостройках Екатеринбурга сейчас стоит 94 522 рубля с приростом за полугодие в 5%. Средняя цена квартиры в городе 5 342 104 рубля (+ 1% с начала года).
«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене. После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застрйщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн. рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн. под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты», - считает директор портала Павел Луценко.
С учетом прогноза уважаемого эксперта в Екатеринбурге, где новая квартира стоит более 5 миллионов спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет снизить цены.
Напомним, что застройщики нашего региона бьют рекорды пятилетней давности: с января по май 2021 г. в Свердловской области построено 934,6 тыс. кв. м многоэтажного и индивидуального жилья. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2020 года. За 5 месяцев в столице Урала сдано 462,4 тыс. квадратов, в том числе в мае — 78 тыс. (821 квартира). Это наибольший вклад в строительство жилья.
Очень может быть, что прогноз Павла Луценко сбудется и цены пойдут вниз, ведь построенное жилье надо еще и реализовать, а по нынешним ценам это сделать довольно проблематично. Однако, существуют и другие мнения. Например, специалисты строительной компании «Брусника», одной из крупнейших в городе, считают, что до конца года новое жилье в Екатеринбурге станет дороже еще на 10-15%.