Лето, жара. Многие мечтают о том, чтобы оказаться под кондиционером? Но нужно ли ставить кондиционер в квартиру под сдачу? Безусловно, арендаторы в один голос заявят, что нужно, но так ли это на самом деле? Я бы сказал, что необходимо анализировать ситуацию в каждом конкретном случае. На что необходимо обратить внимание?
1. На регион нахождения квартиры. Безусловно, в Краснодарском крае жить без кондиционера очень тяжело, но в северных широтах он мало зачем нужен. Я работаю в Московском регионе, и что я могу сказать? Да, летом 2021 кондиционер был нужен всем, я его сам активно использовал его дома, но в 2019 и 2020 годах я дома кондиционер не включал, т.е. многим квартирантам в Московском регионе кондиционер будет нужен раз в три года.
2. Система кондиционирования - это хлопотно. В момент написания этой статьи в Москве стоит жара и что происходит в жару? В жару очень часто кондиционеры выходят из строя, и в последний месяц очень многие арендаторы позвонили мне с тем или иным вопросом. Кто-то просто не мог поменять батарейки в пульте, у кого-то проблемы с конденсатом, у кого-то вышел из строя кондиционер. А учитывая, что на улице жара, то найти свободного мастера сейчас очень тяжело. Этим летом в Москве мастера по кондиционерам короли, которые заняты 24 часа в сутки.
Поэтому если вы задаете себе вопрос о необходимости кондиционера в квартиру под аренду, то необходимо соотносить уровень дохода от установки кондиционера с уровнем хлопот и расходов на его обслуживание.
И вот здесь начинается самое интересное. Если брать Московский регион, то последние 10 лет я сопровождаю две квартиры в ценовом сегмента 50 тысяч рублей. Разница между ними лишь в том, что в одной из них есть кондиционер, а в другой нет. И какое влияние оказало отсутствие кондиционера в сегменте аренды за 50 т.р.? Практически никакого. Конечно, были потенциальные арендаторы, которые были недовольны отсутствием кондиционера, но общее время экспозиции двух квартир в течение 10 лет примерно одинаковое, но зато в квартире без кондиционера нет мороки и больше остается денег (кондиционер требует обслуживания и периодической замены).
Я бы сказал так, что в Московском регионе необходимость кондиционера определяется классом аренды, а именно, установка кондиционера не приносит ничего кроме хлопот в следующих четырех класса жилья:
- В комнатах под аренду;
- В Квартирах с бабушкиным ремонтом;
- В дешевом панельном жилье;
- В жилье комфорт класса.
Обычно стоимость аренды в данных сегментах ограничивается 70-80 тысячами рублями в месяц.
А вот в бизнес сегменте и в жилье премиального класса в Москвы я бы рекомендовал устанавливать кондиционеры, в этом классе без кондиционеров сдать будет сложно.
Вы решили, что в вашу квартиру обязательно нужен кондиционер, чтобы я рекомендовал?
1. Лучше всего избегать мульти сплит-систем, т.е. это когда на один наружный блок вешается несколько внутренних. Почему? Представьте, что прошло 5-10 лет и один внутренний блок требует замены и вы обнаруживаете, что внутренних блоков таких больше не продаются, запчастей нет. И что делать в этой ситуации? Лучше всего придерживаться правила, что на один внешний блок вешается один внутренний.
2. Я не рекомендую покупать премиум-сегмент кондиционеров, обслуживание их может быть связано с большими затратами. Устанавливая систему кондиционирования отдавайте себе отчет, что со временем ее придется менять.
А какое ваше мнение относительно необходимости установки кондиционера в квартире под аренду?
Интересно взглянуть на статистику и понять, нужен ли кондиционер вам? В премиальной части канала даны подробные рекомендации по Москве и показан момент, когда кондиционер всё же нужен в квартире под сдачу: