К сожалению, свойство обычного человека – не умение считать. Хотя арифметика простая. Готовы к тому, что через 10 дней у вас будут забирать на 15% больше ваших доходов. Нет? Тогда вам стоит приготовится.
Кто-то слышал, а подавляющая часть нет, что в конце июля состоится заседание ЦБ РФ, на котором будет решаться вопрос о повышении учётной ставки. И вроде, говорят, что она будет повышена сразу на 1%.
(См: Хотели справедливой ипотеки? Забудьте! Вкусности закончились.).
Ну 1 %. Подумаешь. Как один процент может ударит по нашему кошельку?
Я скажу вам как.
Сильно!
Нет, не так!
Сильно! Сильно!
Так будет вернее.
Сначала схематично. К каким последствиям может привести увеличение ставки.
Читатель блока Михаил С поделился своими соображениями о возможном сценарии:
«В связи с обсуждением возможностей дальнейшего повышения ставки хотелось бы развернуть тезис о том, что применительно к рынку недвижимости нужно рассматривать доходы населения, входящего в верхний квантиль (прим: квантиль в математической статистике — значение, которое заданная случайная величина не превышает с фиксированной вероятностью) по распределению доходов.
Потому, что это может означать нелинейную зависимость количества покупателей от цены.
Мы уже видели, как снижение ставки по льготной ипотеке, вместе со снижением процента первоначального взноса, привело к громадному скачку спроса. Вымели и то, что ещё будет построено года через два.
Но тогда можно ожидать и обратного, повышение ставок резко и нелинейно сократит спрос.
Есть такое понятие, системы с положительной обратной связью. Например, когда маленькая искра взрывает бочку с порохом. Такими системами очень сложно управлять, ведь небольшое изменение параметров ведёт к громадным последствиям. Что-то похожее мы и обсуждаем. Попробую дать пример.
Банк имеет возможность выдать ипотеку человеку с доходом 100 тыс. и ежемесячный платёж будет 30 тыс. Если ставка кредита возрастает на 1 %, скажем с 7% до 8%, то ежемесячный платёж возрастает примерно на 10%.
То есть, чтобы сохранить качество заёмщику, банк вынужден искать клиентов с доходом выше на 10%, т.е. 110 тыс. Но таких может быть на 20% или даже 30% меньше
И если вспомнить, что у нас на рынке жилья покупатели только из верхнего квантиля доходов, то при нормальном распределении населения по доходом, рост требований к доходам заёмщику на 10% может означать, скажем, двукратное сокращение числа потенциальных заёмщиков».
Михаил С предположил, как мы видим, что небольшое увеличение ставки ЦБ, может привести к «взрывному» эффекту уменьшения количества приемлемых для банков заёмщиков по ипотеке.
Дальше, продолжу уже я, к падению количества одобренных заявок - уменьшению количества выданных ипотечных кредитов - падению спроса с этой стороны покупателей жилья – уменьшению давления со стороны спроса на цены в новостройках – возможной стабилизации цен (в крайнем варианте, их снижения).
И все из-за какого-то «грошового» снижения ставки на 1%.
Осталось ждать немного. Давайте понаблюдаем, что из этого выйдет.
Но все, что было сказано до этого - только прелюдия. Вступление.
Вы вообще понимаете, что для вас означает повышение ставки ЦБ на 1%, с 6,5% до 7,5% годовых.
Не знаете? Не задумывались?
Ну так я скажу!
С учётом того, что на 1% ставки ЦБ, при увеличении ставок по ипотечным кредитам, коммерческие банки добавят свою комиссию, удорожание ставок по ипотечным кредитам составит 1,1 – 1,2%.
То есть, если сегодня у вас оформлен кредит в Сбере под 8% годовых, то после повышения ставки ЦБ, вы будете платить уже 9,1 – 9,2% годовых, или на 15% больше.
Каждый месяц, буквально через несколько дней, вам придётся платить на 15% своих денег больше, чем вы платите сейчас.
И все из-за какого-то «копеечного» увеличения ставки ЦБ на 1%.
Ну как вам такая новость.
У вас вырастут доходы в ближайшие несколько дней на 15%?
Нет?
А банки так не считают!
Раскошеливайтесь.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Задорно. С юморком 👍
Статья: Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
Понабрали дорогущих квартир, которые немногую перепродать дороже и успокаивают друг друга))) у народа нет средств покупать, соответственно варианта два
1. Сидеть Вам с этими квартирами платя ипотеку до гробовой доски
2. Продавать в разы дешевле унося ноги пусть и с минусом с ипотечного рабства
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
Если откинуть логику, общую теорию и то, что кто-то что-то там утверждает в интернете, и наконец, окунуться в реальность, то текущая дичь, с которой вы столкнётесь в реальность как застройщик (в моем случае частное строительство) вас удивит до безобразия. Я строюсь на данный момент в Подмосковье. Начал в прошлом году, поэтому цена на строительный лес, арматуру, бетон и т.п. знаю очень хорошо, так как объезжал десятки баз, был даже на производствах в прошлый печальный ковидный год. Итак, лес был по Подмосковью (обрезная доска и брус) 8500-10 тыс. за куб, арматура 35 за тонну (гостовская), бетон с завода 3200 (марочный) за куб. В этом году, консолидировал бюджет и продолжил в мае. И тут началось именно безумие! Во-первых дефицит, во-вторых, качество, ну и вишенка на торте - цена! Обрезной лес - первые партии брал за 12 тыс. куб (март), в июне докупал за 20 тыс. Цены менялись еженедельно! Взмыл ввысь ОСБ (в три раза!) пришлось заменить на Белтемо плиты (тоже подорожал стремительно, но с отставанием). Металл на кровлю (профлист) только что брал со скидкой (!) но все равно дороже, чем год назад в три раза! И так по всем статьям. Бетон подорожал на 30%, даже песок и гравий вдарил за ним, хотя какие прям серьёзные предпосылки к этим базовым стройматериалам? Песок мы не гоним за кордон как лес и сталь... По рабочим - в прошлом году подсобный рабочий мне стоил 1600 с 9 до 17 часов. Сейчас 2500 и то, очень неохотно, могут отказаться если им подкинут на этот день что-то поинтереснее. Очень мало людей. Поэтому и выводы по росту цен на квадрат неоднозначны. На данный момент подорожание на 30% выглядит более, чем реальным. Это в многоквартирном строительстве. В частно-домовом строительстве 50% и более! Мой бюджет лопнул и на него я смог сделать только половину из задуманного (даже меньше).
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
РУССКАЯ РУЛЕТКА
живопись, масло, 100x65 см
Дмитрий Анненков
Другие заметки на эту тему:
* Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
