Что является индивидуальным жилым домом, а что самовольной постройкой, рассказали специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области
Не редкие ситуации, когда дом признают самовольной постройкой и по суду принимается решение о его сносе. Это может быть из-за неправильных характеристик дома: неправильного назначения или лишнего этажа.
Характеристики индивидуального жилого дома
- Обособленность индивидуального жилого дома
Дом должен быть отдельно стоящей постройкой. В этом состоит отличие индивидуального жилого дома от домов, расположенных блоками и от многоуровневых квартир многоуровневых в многоквартирных домах.
Все несущие конструкции в индивидуальном жилом доме предназначены только для него и не распространяются на другие здания. Стены и фундамент предназначены для одного дома.
- Назначение индивидуального жилого дома
Жилищный кодекс присваивает дому назначение жилого, если он оснащен жилыми и дополнительными помещениями, которые предназначены для удовлетворения бытовых и других потребностей во время постоянного проживания в доме.
- Количество этажей индивидуального жилого дома
Дому присваивается статус “индивидуального жилого дома” только, если в нём не более трех надземных этажей.
Например, дом с тремя жилыми надземными этажами и одним подземным подвальным этажом будет признан индивидуально-жилым. Дом с тремя жилыми надземными этажами и одним мансардным, могут признать самовольной постройкой из-за несоответствия требованиям. Но каждая ситуация уникальна и требует подробного анализа
Если вы собираетесь построить индивидуальный жилой дом, советуем заказать выписку ЕГРН, чтобы знать вид разрешенного использования на участке строительства.
Заказать выписку можно:
- на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»
- на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы"
- в отделении МФЦ
- через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН»
Кроме этого, свои вопросы вы всегда можете написать в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в ВКонтакте и Инстаграм.