Внимание! Данную сделку возможно провести только если ребенку исполнилось три года!
⠀
1️⃣ Получите выписку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.
⠀
2️⃣ Подпишите договор купли-продажи. В Договоре купли-продажи с использованием материнского капитала сторона Покупателя должна быть расписана согласно долей, распределенных по используемому сертификату материнского капитала.
⠀
Например:
Сумма маткапитала 600 000 руб. Сертификат выдан на маму, папу и двоих детей. Следовательно, каждому по ¼ стоимости материнского капитала, т.е. по 150 000 руб.
Предположим, что стоимость покупаемого объекта недвижимости 3 000 000 руб.
⠀
Значит, минимальная обязательная доля каждого ребенка – 150/3000=5/100.
Тогда доли распределятся так: мама – 45/100; папа – 45/100; первый ребенок – 5/100; второй ребенок – 5/100.
⠀
Кроме распределения долей, в договоре купли-продажи с использованием материнского капитала указываются 👆🏻все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета Продавца.
⠀
Все расчеты, кроме средств материнского капитала, должны быть проведены и подтверждены соответствующим документом (расписка, платежное поручение) 👆🏻. Если расчеты не будут произведены и подтверждены документом – Росреестр не зарегистрирует сделку.
⠀
3️⃣ Подписанный сторонами договор купли-продажи сдается в МФЦ для регистрации сделки в Росреестре.
⠀
4️⃣ После регистрации договора купли-продажи, в котором будет фигурировать обременение в пользу Продавца – Продавец ведь на тот момент не полную сумму по договору получит – Сторонам совместно снова нужно будет подать через МФЦ, но уже в Пенсионный фонд, пакет документов для перечисления Продавцу средств материнского капитала.
⠀
Этот пакет документов включает в себя:
• заявление;
• оригинал договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе права;
• материнский сертификат;
• реквизиты счета продавца.
⠀
До тех пор, пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у Продавца.
Как только Продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.
После этого вновь посетите МФЦ вместе с Продавцом и подайте заявление о снятии обременения, приложив банковскую выписку.
⠀
Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие обременения, будет готова, получите ее. Присутствие Продавца уже не требуется.
⠀
Данная сделка – сложная. Я бы настоятельно не рекомендовала пытаться ее провести самим, без привлечения профессионального риелтора 👆🏻👆🏻👆🏻.
⠀
Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Хлопотно, сделка растягивается на два-три месяца. Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 30-40 дней. Грамотный риелтор может ускорить этот процесс.
⠀
Далее расскажу про ипотеку с использованием средств материнского капитала.
———————————
Связаться со мной для консультации:
📲 +7 (904) 984-75-76
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0
#недвижимостьекб #недвижимость #частныйриэлторекб #орнатвалентина