Молодая пара присмотрела себе квартирку в центре крупного областного города.
Продавец, как оказалось весьма милая и приятная бабуля, встретила потенциальных покупателей горячим чаем и только что испеченными пирожками.
Молодая пара не смогла устоять при выборе квартиры, вроде как и место и этаж, да и цена, в целом - всё устроило.
Начали готовиться к сделке, но возник один нюанс: Бабуля, которая продавала квартиру за 9,5 млн. руб., попросила покупателей в договоре купли-продажи показать сумму в 5 млн. руб., т.к. Она купила данную квартиру около четырех лет назад именно за эту цену, и ей очень не хочется оплачивать налог в размере 13% с суммы дохода, а это, на минуточку - 585 000 руб.
Для того чтобы обезопасить продавцов, бабуля согласилась заложить в банковскую ячейку все 9,5 млн. перед сделкой.
Совершили сделку, заложили деньги.
Но, бабуля, категорически отказалась подписывать расписку на всю сумму, аргументировав это тем, что, она очень боится налоговой, и вдруг ее все таки заставят оплачивать этот "бешеный" налог.
Покупатели понервничали, попереживали, но деваться некуда. Взяли расписку на 5 млн. руб. Вроде как ничем не рискуют, ведь доступ к ячейке в банке откроется для продавца, только тогда, когда успешно пройдет регистрация перехода права собственности.
И вот оно, ура... сделка зарегистрирована....бабуля забрала все деньги. отдала расписку на 5 млн. и все успешно, радостные разбежались по своим делам.
НО, как всегда, в моих повестях есть НО....
Спустя три недели, наши новоиспеченные собственники, они же покупатели, получают повестку в суд...
Выяснилось, что наша бабушка-одуванчик, подала в суд исковое заявление о признании сделки по купле-продаже ее квартиры не действительной.
Аргумент: В силу своего возраста, она не поняла что ее ввели в заблуждение, уговорили продать квартиру за 5 млн., хотя такая квартира как у нее по факту стоит почти 10 млн. руб.
Наши покупатели, естественно в суде не смогли подтвердить факт передачи денег в размере 9,5 млн.. ведь расписка подписана всего на 5 млн. руб.
Сделку признали недействительной, бабушку обязали вернуть деньги покупателям в размере 5 млн. руб., ...... БИНГО.....бабуля в прибыли....
ВЫВОД: будьте бдительны, обязательно нанимайте грамотного специалиста на сопровождение сделок с недвижимостью и.....
Ставьте палец, подписывайтесь.....Всем МИР