Строят ли сегодня в городе Сочи многоквартирные дома для раздела «жилым помещениям»?
- Мораторий на возведение многоквартирных домов, введенный Администрацией города Сочи с 1 июля 2021 года, «застройщиков» которые строили жилые дома и делили их по «жилым помещениям», никак не коснулся.
Почему?
- Да потому что подобные постройки и до моратория были под определенным запретом.
- сейчас же просто не удастся как раньше просто поделить дом на жилые помещения.
- Кроме этого, имеются ограничения по площади строения, а именно 300 – 500 м2 (для строительства более 300м2 необходимо пройти общественные слушания).
Так что же строят в Сочи?
- Несмотря на все усилия Администрации города по борьбе с самостроями, строительство таких домов продолжается. Но, если раньше ваша собственность при покупке представляла собой две выписки, одна на помещение, вторая на долю земельного участка, то сегодня вы получите долевое участие в частном доме с землей.
- В итоге вы так же получаете помещение не в многоквартирном жилом доме, а именно в частном жилом доме! Коммуникации к дому будут подключены соответствующие, т.е. их будет хватать по идее на одну семью.
- Это 15 кВт электроэнергии на весь дом и в 99,9% отсутствие центральной канализации. Газ так же не всегда доступен, если даже он будет подключен, то, скорее всего в нынешних условиях, это будет одна котельная на весь дом. Если же газ не предусмотрен, отопление возможно либо котельной на солярке, либо от электроэнергии. Оба варианта дорогостоящие.
И это еще не все проблемы!
- Если вы вдруг решите от «квартиры» избавиться, сделать это будет сложно. Банки доли не кредитуют, поэтому в ипотеку ее никто не купит. К стати, «жилые помещения» сейчас кредитует только несколько банков, отбор недвижимости подобного плана у банков достаточно строг.
- На сегодняшний день, стоимость земельных участков в Сочи значительно повысилась. В свою очередь Администрация ограничивает этажность и площадь застройки. Поэтому «застройщикам» не выгодно строить дом для целей продажи частями в привлекательных районах. Подобные дома сейчас строятся, в основном, в сравнительно отдаленных поселках, что, естественно сказывается на коммуникациях. Об инфраструктуре, в прочем как и раньше, речи естественно быть не может.
Покупают ли такую недвижимость? А Администрация?
- Не смотря на все предупреждения и проверки земельного контроля, подобные объекты не то что благополучно возводятся, но и благополучно продаются.
Так же стоит отметить, что подобных объектов, это не для кого, не секрет, ранее в Сочи было построено более чем достаточно. Причем не только 3 – 5 этажных, но и по 9 этажей. Множество домов имеющих статус – «многоквартирных», строились на участках для ИЖС и, в последствии, переведены в статус «многоквартирный дом». Покупать такую недвижимость или нет, решать вам! Риск есть однозначно.
При покупке недвижимости города Сочи, внимательно изучайте объект и документы.
Читайте по теме:
«Самострои Сочи, где брать актуальную информацию перед приобретением что бы не попасть под снос».
«Стоит ли ожидать дальнейшего повышения стоимости квартир в новостройках Сочи?»
