Недавно выпустили пост о том, что поменялось на рынке новостроек Москвы за последние 3 месяца (кому удалось существенно поднять цены, а кому пришлось упасть в цене).
Пока обновляли данные обнаружили несколько новых Застройщиков, которые прежде не были замечены с проектами в московском регионе. Нам показалось это интересным, и мы решили разузнать о них поподробнее. Встречайте топ-новичков.
Компания «Э.К. Девелопмент»
Финансовые показатели:
Уставный капитал: 100 000,00 руб.;
Среднесписочная численность работников: 25 человек.
Основные показатели отчетности за 2020 год (по данным ФНС):
Сумма доходов: - 174 215 000,00 руб. ↑ +172.18 млн. (2 040 000,00 руб. за 2019 г.)
Сумма расходов: - 135 060 000,00 руб. ↑ +118.86 млн. (16 198 000,00 руб. за 2019 г.)
На столичном рынке жилой недвижимости в непростой 2020 год появился новый молодой, и видимо амбициозный игрок – девелоперская компания "Э.К. Девелопмент", стартовавшая сразу с двумя проектами. Основатель компании - Алексей Попов.
Компания, стартовавшая в кризис – это с одной стороны очень рискованный проект, но с другой стороны, как показывает практика – это время новых идей и возможностей.
Краткая справка об основателе:
- Выпускник юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова в 1996 году.
- 1994–2013 годы — партнер юридической фирмы «ЮСТ» (Москва); 2014–2020 годы — партнер адвокатского бюро «Инфралекс» (Москва).
- Рекомендован рейтингом Best Lawyers и изданием European Legal Experts ЕМЕА в различных номинациях.
- Постоянный член Комитета по государственно-частному партнерству при Торгово-промышленной палате РФ
- Награжден медалью Федеральной палаты адвокатов России «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
- Соучредитель, член наблюдательного совета частного образовательного учреждения «Хорошевская школа»
Сегодня в портфеле компании два жилых проекта общей площадью более 240 тыс. кв.м:
- ЖК «Зеленая Вертикаль» (застройщик ООО СЗ ВАРШАВСКИЙ, Генподрядчики: ООО "Первый Домостроительный Комбинат")
Уставный капитал: 94 700 000,00 руб.
Чистая прибыль по итогам 1 кв. 2021 года: 56 881 000 руб. (2020 г.: 17 929 000 руб.)
По итогам I кв. 2021 г. ЖК «Зеленая Вертикаль» вошел в топ-3 самых продаваемых новостроек массового сегмента Москвы, хотя продажи в этом ЖК стартовали только в январе 2021 г.
Темпы строительства хорошие, есть дом, возведенный до 9 этажа из 20…, что чуть меньше половины. Согласно ПД, во втором квартале 2021 года, готовность дома должна быть 40%.
Возьмем корпус 3: распродано 154 квартиры из 180, на общую сумму 1 382 282 000 руб. Стоимость строительства 911 439 575 руб., что перекрывается ценой с заключенных договоров, хотя их 85%, то есть имеется потенциал продаж еще оставшихся квартиры. - ЖК «Авиатика» (застройщик ООО СЗ ХОРОШЕВСКИЙ, Генподрядчики: АО Монолитное Строительное Управление - 1)
Уставный капитал: 96 600 000,00 руб.
Чистая прибыль по итогам 1 кв. 2021 года: 25 736 000 руб. (2020 г.- 51 739 000 руб.)
Банк "Дом.РФ" открыл компании "Э.К. Девелопмент" кредитную линию на 8,9 миллиарда рублей для строительства ЖК «Авиатика».
Темпы строительства высокие: 19 этажей из 26
Стоимость строительства: 8 256 255 824 руб.
Распродано 336 квартир из 1 055 (30%). Суммарная цена договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 4 086 544 180 руб., что почти половина от стоимости строительства.
Пока очень позитивная динамика по Застройщику. Возможно, двадцатилетняя практика в юриспруденции сыграют на руку и помогут этому застройщику завоевать рынок недвижимости Москвы.
Компания «Seven Suns Development»
Компания с опытом, вопрос только с каким именно. Портфель реализованных проектов компании насчитывает 9 проектов в Санкт-Петербурге и Вологде.
Примечательно, что все эти проекты не точечная застройка, а достаточно масштабное строительство целого микрорайона со своей социальной инфраструктурой.
Реализованные проекты в Санкт-Петербурге: «Светлый мир «Тихая Гавань...», «Светлый дом «Мы вместе...», Светлый мир «О’Юность…», Квартал «Светлый мир «Внутри…», «Светлый мир «Я-Романтик...», «Светлый мир «Жизнь...», Cruise Apart
Реализованные проекты в Вологде: «Светлый дом «Музыкант...», «Светлый мир «Вдвоём...»
Текущие проекты в Москве: "Светлый мир" В стремлении к свету", ЖК Светлый мир Станция Л, ЖК Сказочный лес, Клубный дом Точка отсчета
Несмотря на то, что Застройщик строит много всего светлого, отзывы покупателей в интернете крайне негативные. Везде пишут о постоянных срывах сроков, при проверке данная информация подтвердилась.
Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи домов (не по одному из своих ЖК, а по всем). Это и не удивительно, если отслеживать темпы строительства, размещенные на сайте наш.дом.рф, а также сравнивать с проектной декларацией, то расхождения в темпах строительства более чем очевидны.
Анализ финансовых результатов застройщиков, а также судебная практика очень печальная.
Мы не стали делать аналогичный разбор, дублируя получившуюся у нас информацию, поэтому даем Вам ссылки на проведенные разборы данного застройщика и проектов другим экспертом:
Среди других "новичков" на рынке отметились еще такие компании: ВекторСтройФинанс, Соседи 21/19, Группа компаний «Новая Жизнь», ООО НМ-10, СЗ «Универсаль», СЗ Прогресс, ТК Алладин - о некоторых из них мы напишем подробнее в дальнейшем.
Всем, кто пропустил подведение итогов за квартал - ссылка на нашу статью: Топ 10 взлетов и падений на рынке новостроек Москвы