В этой статье немного расскажу про Крым, а точнее сторону Азовского моря. Отправляемся в Щелкино Ленинского района Республики Крым. Вблизи мыса Казантип. Поехали :)
Предыстория такова, что в Сочи цены на землю уже непомерно высоки и позволить купить пару соток может не каждый. Интересно ведь инвестировать по низким ценам и в те рынки, где еще не начался высокий спрос. Поэтому выбор пал на крымский полуостров, да и интересно было посмотреть, какая там ситуация.
От Сочи до Щелкино на авто путь не близкий, по серпантину и перевалам 520 км = около 11 часов езды. Решили ехать на поезде. Сначала от Адлера до Краснодара, от Краснодара до Ленино и на авто 15 миин до Щелкино. Выехали около 9 часов вечера, в Крыму около 8 часов утра.
Что касается цен
С момента поездки местами цены выросли в 2-3 раза, но думаю еще можно найти интересные варианты. Причем есть участки ИЖС в 200-300 метрах от моря, с видом на море по 150 000-200 000 руб. за сотку. Есть варианты участков СНТ с членской книжкой - около 50 000 руб. за сотку. Понятно, что чем дальше от моря, тем дешевле.
Оформление и документы. В чем разница в Крыму СНТ и ИЖС?
Есть локации, где накладывается украинский кадастр на российский, а у них разница в 1 метр. Соответственно садовые товарищество еще в стадии перевода на новый кадастр. Пока только покупка идет по членской книжке, один собственник выходит с товарищество и другой входит без регистрации в росреестре.
Другой вариант лучше - это участки ИЖС, в собственности с регистрацией через МФЦ в Росреестре. Никаких нет сложностей. Но такие варианты дороже само собой.
Какие могут быть нюансы по коммуникациям в Крыму.
- Со светом нет сложностей, к ИЖС спокойно подключаем 15 кВт. Причем есть места, где рядом с каждым участком стоят маленькие ТП и кабель проходит под землей.
- Канализация - септик или ЛОС
- Вот вода не везде есть в Крыму. Есть места, где приходится бурить скважину, причем достаточно глубокую. Вода может быть соленая. В некоторых районах приходится привозить воду и запасать ее в накопительных баках. В Щелкино есть центральный водопровод и нет таких проблем.
- Газ вообще мало где есть
Отличие в получении ТУ Крыма от Сочи.
В Крыму все идут на встречу по получению технических условий на воду, света и т.д. Все направлено на поддержку тем, кто хочет в Крыму строить, вкладывать свои деньги и развиваться. Никаких сочинских "космических" поборов, цены абсолютно адекватные, люди в администрации даже удивляются, что мы готовы купить за свои деньги трубу для водоснабжения.
В целом Ленинский район, поселок Щелкино и мыс Казантип оставили весьма приятные впечатления. Красивая природа, виды на Азовское море, удивительные бухты и дикие пляжи. Пока еще сохраняется простор, ведь нет бесконтрольной стройки, как было в Сочи. Люди все позитивные и доброжелательные. В целом все довольны быть под Россией: говорят что лучше. Видно, что идет стремительное развитие региона.
Инвестиции в земельные участки Крыма имеют место быть. На примере Сочи, в котором тоже когда-то цены были копеечные, сейчас самая дорогая земля в России. Все таки прибрежной полосы не так много и все хотят поближе к морю, чтобы ходить пешком от своего частного дома. Т.к. цены в Сочи очень высокие, все поехали в Анапу и Новороссийск, так что и там уже недешево. Теперь все начали скупать в Крыму участки и думаю цены здесь также дорастут до сочинских.
Если будет желание приобрести землю в Крыму, построить частный дом, коттеджный поселок - обращайтесь. Также есть очень интересный проект по сдачи коттеджей в аренду (хаусшеринг). При минимальных вложениях возможно получать хороший пассивный доход. Пишите, звоните и подписывайтесь на соц. сети.
tel.: +79637252581 Евгений
