⠀
Занижение — так на профессиональном языке называют указание не полной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Как правило это практикуют с целью снизить налогооблагаемую базу.
⠀
Продать квартиру без оплаты подоходного налога с продажи можно по истечению минимального предельного срока владения.
Для объектов, оформленных в собственность на основании договора дарения, наследования, приватизации или если это единственный объект оформленный в собственности продавца — достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы продать ее без уплаты налога. В остальных случаев минимальный предельный срок владения составляет 5 лет. Если собственник владеет недвижимостью меньше этого срока, то с дохода, полученного от продажи недвижимости, ему придётся заплатить 13% налог.
⠀
Так вот, если вы выбрали квартиру, в которой продавец не готов показывать полную стоимость в договоре, чтобы не платить налог, то вы должны понимать какие для Вас могут быть риски👇
⠀
Не так давно видела прекрасный ролик в тик-ток, где рассказывалось как бабуля на такой сделке «заработала» 4млн рублей.
⠀
Сразу хочется сказать, что сделка с занижением — это незаконная сделка. Если цену в договоре занижают, то стоимость объекта покупки все равно должна быть рыночной. Если объективно рыночная стоимость квартиры значительно выше, чем указано в договоре, а это легко доказать, заказав независимую оценку, то сделку легко можно признать не правомерной.
⠀
Если сделку признали не правомерной, недвижимость должна вернуться продавцу, а деньги — покупателю. И тут важно👉 только та сумма, которая указана в договоре. А если денег у продавца не оказалось, фактически вы получите решение о том, что судебные приставы будут взыскивать долг😏
⠀
Поэтому я не рекомендую моим клиентам покупать квартиру с занижением стоимости в договоре. Лучше заплатить налоги и спать спокойно.
⠀
А вы как думаете, стоит ли игра свеч при таких рисках? Пишите в комментариях! И поставьте лайк мне за полезность❤️