Представим ситуацию: дом вы построили, забор по всем правилам возвели, посадили помидоры, и с этого момента начинается загородная жизнь, которую регулирует закон № 217-ФЗ, если речь идет о жизни в СНТ.
Покупая участок, мало кто задумывается о том, как устроена жизнь в СНТ, а это отдельный мир со своей системой, в которой жить вам. СНТ - это самая настоящая организация со своим уставом, правами, компетенциями, которая решает внутренние и внешние задачи собственников.
И для того, чтобы вам было проще ориентироваться «на местности», взглянем на структуру СНТ изнутри. Давайте подробно расшифруем аббревиатуру.
САДОВОДЧЕСКОЕ
У земель есть разные категории, под разные назначения. Наша относится к сельскохозяйственному, которая в том числе включает садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство и т.д.
В СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, строить дом здесь необязательно. Но все больше людей выбирают СНТ для круглогодичного проживания.
НЕКОММЕРЧЕСКОЕ
Такая форма организации не извлекает прибыли, а по мере сил, решает поставленные задачи, делегируя их исполнительным органам товарищества (председатель или правление).
Задачи бывают разные, но в основном касаются общего благоустройства СНТ. Такие моменты как: дороги, вода, инфраструктурные объекты, коммуникации, налоги на объекты общей собственности, фонд оплаты труда рабочих - обслуживаются из членских взносов. Взносы должны выплачивать все участники товарищества. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.
ТОВАРИЩЕСТВО
Под этим словом подразумеваются все собственники (не менее семи), которые должны быть владельцами участков или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно.
В руках самого же товарищества организация хозяйственно-бытовых вопросов (тепло, вода, газ, вывоз отходов, пожарная безопасность).
Ими занимается правление и председатель. Это исполнительные органы, на которых держится СНТ. Плюс главный орган - это общее собрание членов товарищества, которое принимает ключевое решение по всем вопросам.
Председатель правления подписывает финансовые документы, представляет СНТ в судах, открывает и закрывает расчетные счета, заключает сделки от имени товарищества, нанимает в СНТ персонал, выдает доверенности.
Наряду с ними создается ревизионная комиссия (не менее трех человек), среди которых не должно быть родственников членов правления СНТ . Комиссия следит за исполнением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию.
Каждый из этих органов заслуживает отдельного внимания, потому как рано или поздно вы столкнетесь с ними, живя в СНТ.
Это формальная часть целей, для которых создают товарищества. Не стоит забывать о простом человеческом содействии и помощи в освоении личного участка.