г.Красноярск 13 июля 2021г. Вечный вопрос - "В какое время удачнее всего покупать недвижимость?", до сих пор актуален, особенно, если вы зарабатываете в рублях.
Ситуация на рынке в трех словах.
Первое - ипотека с господдержкой, которая в 2020г. разогнала цены на рынке - больше не актуальна. Также ожидается дальнейшее повышение ключевой ставки регулятором для снижения риска инфляции. Что это значит? При той же сумме кредита, платеж вырастет. А т.к. 70% квартир на рынке г.Красноярска приобретаются с помощью средств ипотеки, то среднестатистический заемщик вынужден будет рассматривать квартиры из более дешевой категории чем раньше.
Второе - снижение реальных доходов населения ведут к перераспределению расходов в пользу товаров первой необходимости. Затягивать пояса "среднему классу" больше некуда, соответственно придется отложить приобретение жилья до лучших времен.
Третье - сужение рынка. Предложений на рынке недвижимости стало кратно меньше, особенно это касается новостроек. Вынужденная мера для поддержания спроса у застройщиков.
За первое полугодие 2021г. цены на недвижимость упали в среднем на 8-12% по сравнению к 3-4 кварталу 2020г. Исключение составляют квартиры в развивающихся комплексах комфорт класса и выше.
Разберем несколько кейсов при покупке квартиры в г.Красноярск.
Вы покупатель с наличными средствами. Рекомендую присмотреться к вторичной недвижимости, в том числе и в недавно сданных домах. Сегодня можно увидеть такое явление, что стоимость готовых квартир значительно меньше, чем подобных в строящихся соседних домах.
Если же ваша основная часть средств за счет ипотеки, то с помощью программ господдержки (например для семей с детьми) скорее всего вам будет выгоднее взять более дорогое, но строящееся жилье от застройщика.
В случае, если доля собственных и заемных средств примерно 50/50, то стоит присмотреться к квартирам от инвесторов, их сегодня на рынке осталось совсем немного, но в некоторых комплексах еще можно встретить выгодные варианты.
Покупать:
1. Смело, если у вас обмен. Сумма доплаты с меньшего на большее минимальна,
2. Если вы подходите к категории граждан, которые могут воспользоваться льготной ставкой,
3. Для инвесторов сегодня актуален выкуп проблемных квартир.
Не покупать:
1. Новостройки эконом класса за наличные,
2. "Чистые" квартиры для инвестирования.