Дмитрий вместе со своей женой всегда мечтали о большой квартире с просторной и светлой кухней-гостиной. Исполнить мечту помог застройщик. Он взял на себя обязанности риэлтора: продал старую квартиру, нашел покупателя и оформил сделку на покупку новой.
Рассказываем историю Дмитрия, как ПСК Дом девелопмент превратил студию в евротрешку и почему это оказалось удобнее, чем работа с агентством недвижимости.
Купили студию, хотя мечтали о просторной квартире
Сперва мы копили на свою первую квартиру, мечтали о большой кухне-гостиной с окнами на две стороны. Когда началась пандемия, правительство утвердило программу ипотеки с государственной поддержкой под 6,5%. Решили не упускать этот выгодный момент и выбрали то, что позволяли накопления — студию.
Казалось, что льготные ставки будут действовать только до конца года, я понимал, что за этим последует повышение цен на жилье. Поэтому зашли на старте программы. По цене и наличию и правда выиграли, а вот по ставкам немного ошиблись, потому что потом было снижение. Сама покупка студии — стала расчетом под возможность.
Достаточно быстро нашли тот проект, который нас устраивает. И по расположению и по цене. Здесь мы выбрали просторную студию с тем расчетом, что будем в ней жить. Для студии площадь у нее большая — 44,7 м², но этим она и зацепила.
Застройщик предложил услуги агентства недвижимости
Уже ближе к зиме ставки начали спускаться все ниже, а цены на квартиры, как я и предполагал, подниматься. Увеличилась в цене и наша студия. На фоне этих изменений, появилась идея вернуться к нашей мечте о просторной квартире, продать студию и купить то, что планировали изначально.
Вторую квартиру выбирали основательно: смотрели районы, изучали проекты, знакомились с застройщиками. Сперва хотели купить квартиру в районе Дока, где много новых ЖК. Но так как район застраивается, а вокруг пока много частного сектора, понятно, что комфортным он будет не сразу. Например, для трех ЖК здесь только один выезд в город.
Именно то, что нам нужно — просторная евротрехкомнатная квартира с большой кухней гостиной с тремя окнами — находилось в Да.Квартале «Республика». Это дома первой линии, на первых этажах находятся торговые галереи. Мы любим сидеть в кафе и барах, поэтому здорово, когда такие места есть в доме.
Площадь нашей квартиры почти в два раза больше — 78 м².
Еще при просмотре планировки специалист отдела продаж предложил принять участие в программе реализации, при которой продажей занимались специалисты компании застройщика.
Важным моментом было то, что застройщик забронировал за нами евротрехкомнатную квартиру и зафиксировал на нее цену. Таких условий не могли предложить другие агентства недвижимости. Кстати, именно этот эксклюзив нам и помог, ведь продажа квартиры проходила несколько месяцев.
Я не погружался в дела по продаже моей студии и мне было комфортно. Доверяю компании и придерживаюсь позиции, что каждый профессионал должен выполнять свою работу и мне не нужно это контролировать.
Все звонки и просмотры велись без меня, я в этом не принимал участие. Меня приглашали в том момент, когда покупатель был готов выйти на сделку. Для нашей студии нашли порядочного покупателя. Мы с ним познакомились, это общительный, веселый человек.
С этой сделкой я остался в выигрыше
Конечно, я вижу минусы. Например, моя студия была слишком большой, думаю из-за этого покупателя сложно было найти. К тому же, при продаже она считалась вторичкой, а сейчас рынок первичного жилья.
Но в продаже с помощью застройщика есть большой плюс — за нами забронировали нашу квартиру с большой кухней-гостиной. За те несколько месяцев, что продавалась моя студия, мою евротрешку никто не купил, хотя аналогичные на этаже ниже-выше быстро разошлись. При этом ее стоимость осталась прежней для нас.
Считаю сделку удачной. Еще весной прошлого года просто увидел подходящие вводные для покупки — низкую ставку и выгодное предложение — собрал первоначальный взнос и купил квартиру. Это было вложение в хорошее время. За полгода студия еще выросла в цене, поэтому я продал ее дороже, чем купил.
В итоге мне удалось не только вернуть свой первоначальный взнос, но даже его увеличить. У студии был первоначальный взнос 15%, у евротрешки — 20%. А из-за низкой ставки по ипотеке — 3,7% на весь срок кредита, мой новый ежемесячный платеж поднялся всего на 3 000 рублей. Хотя сама квартира увеличилась почти в два раза.