Вкладывайте деньги в недвижимость – точно не пропадут! Сначала надо купить комнату, потом – однушку, затем – двушку… Инвестиции в недвижимость считаются незыблемым столпом достатка. Но так ли это?
Если вы купите квартиру, вместо того чтобы положить деньги на черный день на депозит, то когда этот черный день наступит, превратить квартиру в деньги будет не так-то просто. Чтобы быстро продать жилье, придется сильно снизить цену, а это, согласитесь, не так интересно. Депозит на полгода-год жизни даст вам куда больше защищенности.
Но если вопрос, покупать квартиру или нет, уже не стоит, то главное понять: что покупать, а от чего – бежать, как от огня.
Проведите мысленный эксперимент: даже если вы покупаете новостройку на стадии котлована, чтобы сдавать, представьте, что квартира готова и вы в ней живете. Как вы будете добираться до работы? Далеко ли ближайшее метро? Где будете гулять, а куда – ходить в магазин?
Будет ли ваша жизнь комфортной, можно ли вам позавидовать? Квартира в районе, из которого нужно добираться час до ближайшего метро вряд ли будет пользоваться успехом среди желающих снять квартиру. Вы знаете, что есть такие дома, где собственники сманивают арендаторов из соседних квартир, предлагая свою собственность на пару тысяч дешевле?
Наверное, не о такой квартире вы мечтали.
Никакой дом не станет пользоваться спросом, если рядом находится свалка или работающий завод с соответствующим запахом. Учтите, что зимой запах может быть практически неуловим, а вот летом, когда пойдет жара, покажет себя во всей красе.
Если рядом находится ЛЭП, это негативно сказывается на здоровье. Очевидно, что найти жильца или нового хозяина для такой квартиры будет сложнее.
Не очень любят люди жить рядом с больницами и кладбищами – хотя насчет последних совершенно непонятно, что им не нравится, ведь еще Стивенсон писал, что «мертвые не кусаются». Однако, покупателей и арендаторов на такое жилье находится меньше.
Кстати, с больницами не все так однозначно – если на лечение туда приезжают люди из регионов, то квартиры по соседству часто снимают их родственники, особенно если речь идет о детской больнице. Но тут важно учесть, что проживание чаще всего будет краткосрочным. А постоянный поиск новых арендаторов и приведение квартиры в порядок перед очередным заселением – довольно затратная история.
Юрист – главный помощник при покупке квартиры. Только он может проверить чистоту сделки и при необходимости запросить дополнительные документы.
Ведь покупка квартиры может принести неприятные сюрпризы: неучтенных наследников, бывших супругов, претендующих на половину собственности и другие факторы, ставящие под сомнение всю сделку. Вас сразу должно насторожить, если у квартиры каждые полгода менялся владелец или если продавец жилья приносит новый девственно чистый паспорт.
Также нужно обратить внимание на наличие перепланировки. Желание сделать квартиру лучше и необычнее понятно, только вот мало кто согласует свои переделки официально. А это означает, что как только проверка обнаружит подобное самоуправство, вам придется за свой счет вернуть все, как было. А стоить такие работы могут недешево.
При инвестициях в недвижимость поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» действует практически в любой ситуации. Часто только 1 квартира из 100 становится действительно выгодной инвестицией.
Да, не забудьте поговорить с будущими соседями и прогуляться по округе пешком – если вокруг живут бомжи и наркоманы, вам вряд ли удастся получить от этой квартиры что-то кроме убытков и нервотрепки.