Как показал второй и третий день стажировки, все самое интересное только начинается. На второй день мы получили информацию о ценовых поясах города и в качестве домашнего задания было формирование сводного аналитического отчета по всем пяти ценовым поясам. Выводы, скажу я вам потрясающие: верхние и нижние границы серьезно отличаются и не только техническое состояние вторичного жилья влияет на его стоимость. Для меня всегда решающим фактором была картинка. Например, если говорить об одной и той же локации, то я всегда выберу квартиру в более хорошем техническом состоянии. Однако, на рынке есть объекты, которые могут быть расположены в одном доме, но на разных этажах (прим.: не первый и не последний), в одной квартире приличный ремонт по современным стандартам (остекленный балкон, поменяны окна, проводка и сантехника, сделаны натяжные потолки и санузел), а в другой все как при Царе Горохе. И что вы думаете, цены могут совершенно незначительно отличаться. Уж точно не на сумму, которая вложена в ремонт первого варианта. Что я всем этим хочу сказать: иной раз продавец просто хочет получить на руки определенную сумму денег и не оценивает адекватно рынок и свое предложение. И если вам удалось найти два таких варианта в нужной локации, успевайте взять первый, ведь нынешние расценки на услуги подрядчиков и стройматериалы растут день за днем, да и гораздо приятнее купить квартиру и начать жить в ней, не задумываясь о решении бытовых вопросов.
Что касается третьего дня, то это был увлекательный игровой день. Мы с коллегами прорабатывали возможные сценарии развития событий звонка теплому клиенту, который отправил запрос на сайте с целью приобретения новостройки. Домашнее задание в этот день большое, дано сразу на 4-5 дней, поскольку необходимо сформировать большую сводную таблицу по всем новостройкам 5 ближайших к нашей локации микрорайонов, а рядом с нами много чего строится. Сегодня я приступила к формированию основы, завтра предстоят переговоры с застройщиками, сбор, уточнение и анализ информации. Когда завершу работу - поделюсь с вами основными выводами по текущим предложениям. Возможно, кому-то это будет интересно и даже полезно.
