Всем привет! С Вами Марьян. В этой статье я расскажу обо всех аспектах оплаты налога на недвижимость и возможностях его снижения.
Начну с общей информации.
Вы должны платить налоги за принадлежащее Вам имущество. Это могут быть жилые и нежилые дома, садовые и дачные дома, бани, гаражи и другие объекты, которые были зарегистрированы в Росреестре и на которые у Вас есть право собственности. Также налогом облагаются квартиры, апартаменты, нежилые помещения и пр.
Хорошая новость: налоговая служба предоставляет льготы. Не облагаются налогом 20 кв.м оформленной в собственность квартиры и 50 кв.м загородного дома, включая вспомогательные постройки.
Возможны и ситуации, когда налог вообще не начисляется. Это касается в первую очередь объектов недвижимости, которые были учтены ранее: земельные участки и постройки, оформленные в собственность еще в 90-х годах. Случается, что такие объекты не включены в базу налоговой службы.
🧮 Как рассчитывается размер налога.
Основное, на что необходимо обратить внимание, – это кадастровая стоимость объекта недвижимости. Она является базой для расчёта, а также определяет налоговую ставку следующим образом:
То есть чем больше кадастровая стоимость, тем больше налог придется заплатить.
Кадастровую стоимость рассчитывает государство, этим занимаются специальные МУП и ГУП, которые передают данные в Росреестр, а он в свою очередь вносит сведения в ЕГРН.
Весьма распространены случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена. Если владелец не согласен с уровнем кадастровой стоимости своего объекта, он должен заказать её оценку. Далее применяется установленный порядок обжалования кадастровой стоимости, в результате которого она снижается на период пять лет. Это означает, что человек будет платить меньший налог.
💸Кто и с какого момента платит налог?
Начисление налога начинается строго с момента регистрации права собственности, то есть когда в ЕГРН появляется запись об этом.
То есть если Вы приобретаете квартиру до ввода дома в эксплуатацию, в период строительства налог начисляться не будет, только с даты, когда будет зарегистрирован переход на Вас права собственности на данную квартиру.
Но! Если Вы регистрируете право собственности на объект незавершенного строительства, например, на недостроенный загородный дом, налог на него начинает начисляться с даты такой регистрации.
Ещё один важный момент. Платит налог на недвижимость её собственник. Если Вы приобретаете объект недвижимости с долгами по налогу на имущество, бремя их оплаты остаётся на прежнем владельце.
Если собственников несколько, они вместе платят налог в соответствии с тем, в каких долях они владеют имуществом.
👌Когда следует уплачивать налог?
Он уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за оплачиваемым.
Примечательно, что у всех есть возможность за этот год, с 1 января по 1 декабря, заниматься снижением кадастровой стоимости. Вообще кадастровая стоимость устанавливается на определенный период. За этот период её и можно снизить, в том числе задним числом, подав заявление о перерасчёте и возврате налога за соответствующие годы.
👍Как происходит процесс снижения кадастровой стоимости.
Если заниматься им в общем порядке, снижение может составить до 20-30%, а процедура займет около трёх месяцев.
В судебном порядке можно добиться более существенного снижения, до 40% и даже больше, но этот процесс будет длиться до полугода.
🤷♂️ Последствия неуплаты налога.
1) За неуплату будет начисляться пеня, размер которой зависит от суммы накопившейся задолженности. Она рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центробанка на сумму долга за каждый день просрочки.
2) Налоговый долг может быть взыскан с Вас через суд. Причем на основании решения суда деньги будут списываться с Ваших счетов и т.д.
3) Неуплата налога грозит запретом на выезд за границу.
Как оплатить налог?
Уведомление о начисленных налогах приходит по почте, в нём указаны реквизиты, по которым можно произвести оплату.
Кроме того, налоги можно увидеть в своем личном кабинете на сайте Госуслуги и там же их оплатить.
Несколько советов.
1. Государство внедряет функцию, доступную на сайтах Госуслуг и налоговой службы, с помощью которой Вы сможете узнать кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости до ее утверждения, чтобы своевременно оценить необходимость её снижения.
2. Государство нацелено на приведение кадастровой стоимости объектов недвижимости к их реальной рыночной цене. Так что вскоре мы, вероятно, сможем забыть об оспаривании кадастровой стоимости.
3. Текущую кадастровую стоимость объекта можно найти на сайте Росреестра с помощью его кадастрового номера. Также там можно заказать выписку из ЕГРН с этой информацией, а также данными о размере Вашего налога.
Наша компания занимается вопросами снижения кадастровой стоимости как для физических, так и для юридических лиц. Если Вы считаете, что кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости завышена – пожалуйста, обращайтесь.
❇️ Кадастровые услуги в Москве и Московской области, оставьте заявку на сайте или получите консультацию по ☎️ 7(499)433-09-27, 🖥 www.vita-house.ru
Если у Вас остались вопросы – подписывайтесь на мой YouTube-канал, на котором я рассказываю о различных аспектах грамотного распоряжения недвижимым имуществом.
Спасибо, что прочитали. С Вами был Марьян Будич.