Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Аренда глазами хоста

Впервые зарегистрировала ИП для сдачи квартир в аренду. Это оказалось проще, чем я думала

В мае я пыталась подготовиться к дню Х и узнать всё возможное про открытие и ведение ИП. Моё решение перейти из самозанятости в ИП было внезапным (о нем я подробно писала в этой статье). Я брала консультации у бухгалтера, съездила в Сбербанк. У меня постоянно всплывали новые вопросы. А в это время мой доход по самозанятости подошел к лимиту 2 400 000 ₽/год. Тянуть дальше было некуда! Я начала оформление ИП. 10 июня 2021 г. я села за комп и не знала с чего начать. Перешла на сайт любимого Сбера (это не реклама) и по их ссылке на регистрацию ИП стала действовать шаг за шагом. Напомню, что при оформлении через любой банк не нужно платить комиссию за регистрацию ИП. Экономия 800 ₽. Сбер перекинул в приложение dSign, в котором: По сути я только нажимала на кнопочки. В результате все необходимые документы были отправлены в налоговую и оставалось только ждать. 16 июня я получила уведомление в приложении dSign: "ваш бизнес зарегистрирован". Но в данных по моему ИП дата регистрации указана 15

В мае я пыталась подготовиться к дню Х и узнать всё возможное про открытие и ведение ИП. Моё решение перейти из самозанятости в ИП было внезапным (о нем я подробно писала в этой статье).

Я брала консультации у бухгалтера, съездила в Сбербанк. У меня постоянно всплывали новые вопросы. А в это время мой доход по самозанятости подошел к лимиту 2 400 000 ₽/год. Тянуть дальше было некуда! Я начала оформление ИП.

Приветствую вас на канале про краткосрочную аренду! Ставьте лайк и подписывайтесь :)
Приветствую вас на канале про краткосрочную аренду! Ставьте лайк и подписывайтесь :)

10 июня 2021 г. я села за комп и не знала с чего начать. Перешла на сайт любимого Сбера (это не реклама) и по их ссылке на регистрацию ИП стала действовать шаг за шагом.

Напомню, что при оформлении через любой банк не нужно платить комиссию за регистрацию ИП. Экономия 800 ₽.

Сбер перекинул в приложение dSign, в котором:

  • подтянулись все мои данные как по физлицу, поэтому практически ничего не пришлось заполнять.
Приложения, которые я использую для бизнеса
Приложения, которые я использую для бизнеса
  • автоматически сформировалось заявление на открытие
  • сразу же заполнила заявление на упрощенку.

По сути я только нажимала на кнопочки. В результате все необходимые документы были отправлены в налоговую и оставалось только ждать.

16 июня я получила уведомление в приложении dSign: "ваш бизнес зарегистрирован". Но в данных по моему ИП дата регистрации указана 15 июня.

Дальше я продолжила руководствоваться подсказками в приложении dSign:

Последовательность действий в приложении dSign
Последовательность действий в приложении dSign

Предстоял следующий шаг - открытие счета ИП удаленно. Мне казалось, что всё получилось с первой попытки. Только через 10 мин приложение повторно прислало все заявления. Я опять ничего не понимала - что не так, зачем и почему.

Залезла на сайт Сбера "Деловая среда" (тоже не реклама), не нашла нужную информацию, а Сбер предложил прислать ко мне менеджера. Такой вариант не подошел: я люблю делать все удаленно в электронном виде с минимум общения.

Пока я думала, что же делать дальше, приложение dSign прислало уведомление, что счет открыт! Я выбрала счет с бесплатным пакетом на первое время, заплатила только за карточку 100 ₽/мес.

Заменила все счета на Airbnb через Opera с использованием VPN (видео инструкция здесь). Счет несколько дней проверяется Airbnb: предполагаю, что они пытаются списать 1 , но у меня на счете сначала было 0 .

Скачала еще 2 приложения для работы как ИП:

  1. СберБизнес. В нем можно за доп.оплату подключить бухгалтерию. Пока еще изучаю его и ничего не могу сказать.
  2. Приложение налоговой для ИП, в котором мне пришлось подождать сутки, пока "личный кабинет наполнится" :) А если быть дословной :
Уведомление в приложении налоговой для ИП
Уведомление в приложении налоговой для ИП

В приложении налоговой я обнаружила, что у меня "ИП на НПД", а мне нужно "ИП на УСН".

Как я потом выяснила, это из-за того, что у меня была не закрыта самозанятость. Поэтому автоматически подтягивается НПД.
17 июня я закрыла самозанятость. Информация об ИП обновилась и... стало просто ИП на непонятно какой системе налогообложения (видимо, на общей ОСН).

Я решила проконсультироваться в налоговой. Позвонила в налоговую, где открыла ИП. Они меня отправили в налоговую по прописке.

Наверное, было наивно ожидать, что в налоговой мне ответят на вопросы про кассу/патент/налогообложение/электронную подпись и т.д. Потому что в ответ услышала: вам в помощь сайт nalog.ru и тому подобное.

Что ж! Я решила, что раз всё равно приехала, то хотя бы оставлю заявление на патент. Мне дали бланки, а проконсультировать в заполнении категорически отказались. Зато гарантировали, что если будут ошибки в заявлении, то я об этом узнаю в виде отказа :)

Вернулась домой я вся расстроенная. Попробовала еще раз позвонить в налоговую и так долго ныла, что меня проконсультировали по самому важному вопросу - об отображении УСН в личном кабинете. А точнее посоветовали написать электронный запрос и запросить форму 26.2-7 для подтверждения факта применения УСН:

  • в личном кабинете на сайте налоговой я отправила такой запрос в свою налоговую по прописке. Правда, ответ дадут в течение 30 дней.
  • на всякий случай написала в техподдержку, что у меня не отображается УСН. Они сослались на налоговую службу, т.к. это не техническая проблема.
И буквально через пару дней у меня в личном кабинете отразилось УСН с той же даты, что и открытие ИП! Вероятно, была какая-то задержка.

А теперь пришло время оформлять патент. В приложении налоговой для этого и почти для всего остального нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Без нее нельзя даже просто заполнить заявление, чтобы распечатать его и лично отнести в налоговую.

18 июня 2021 я погуглила, как заполнить заявление на патент, нашла толковую статью, в которой:

  • всё было подробно рассказано со всеми сносками,
  • а вдобавок была ссылка на систему, которая помогает ИП платно - Контур.Эльба. Оказалось, что для ИП, которым меньше 3 месяцев, Контур.Эльба бесплатно предоставляет максимальный тариф на 12 месяцев (НЕ реклама). Нашла этот сервис случайно, но могу порекомендовать. Я воспользовалась предложением пока бесплатно, а отказаться всегда успею.

Из плюсов - на Контур.Эльбе я быстро зарегистрировалась и оформила ЭП. На следующий день я пришла в ближайший офис выдачи, меня сфотографировали с моим паспортом, через 30 мин данные подписи уже были у меня на почте. Из минусов - ЭП работает только на Контур.Эльбе.

Итак, я добралась до получения патента на сдачу квартир в аренду! Не буду перегружать статью информацией и лучше расскажу о патенте в следующей статье.

Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, что мой опыт будет вам полезен. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал ;)