По мнению экспертов, Уральской палаты недвижимости (УПН) лидерами продаж стали готовые дома не выше двух этажей с компактными планировками и чистовой отделкой. Их площадь начинается с 63 метров и заканчивается 150. Востребована цена в пределах 4-6 млн. рублей.
«Одна из последних тенденций загородного рынка – покупатель дома оценивает не только цену/площадь постройки, но и обращает внимание на ликвидность приобретаемого объекта – на то, с какой скоростью дом с участком можно будет превратить обратно в деньги. Показатели ликвидности дома тоже корректируются. Сегодня востребованы рациональная планировка и энергоэффективность – то есть невысокие расходы на отопление», – считает вице-президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов.
Интересно, что несмотря на резкое подорожание практически всех строительных материалов продажи участков земли за городом идут весьма активно. То ли предстоящие непредсказуемые расходы на строительство собственного дома жителей Екатеринбурга не пугают, то ли они понимают, что в обозримом будущем цены станут еще больше. В массовом сегменте востребованы участки площадью от 6 до 12 соток. В бизнес-классе покупают участки по 12-20 соток. Земля большей площади остается фактически невостребованной. Стоимость сотки находится в диапазоне от 50 до 100 тысяч рублей. Однако, если в поселке имеется новая развитая инфраструктура и хорошие дороги, цена может вырасти до 400 тысяч за сотку, что считается вполне адекватным предложением.
В УПН считают, что рынок загородной недвижимости остается конкурентоспособным. По их мнению, уже подоспела новая волна предложения, как от частных застройщиков, так и от строительных компаний. Так, что выбор есть и будет.
Покупателю важно наличие инженерных коммуникаций в поселке и возможность подключения к ним. Параметры для организованных коттеджных поселков – низкие коммунальные платежи, закрытая охраняемая территория, дороги, освещение, детские и спортивные площадки, магазин, аптека. Важна и транспортная доступность. Кроме того, уральцы, покупающие жилье за городом, стараются оценить и его перспективы. Если сегодня они купили его за 5 миллионов, а условно завтра оно будет стоить допустим 6 млн, то овчинка стоит выделки и наоборот. Никто не хочет вкладывать деньги в жилье, которое станет в будущем дешевле. Конечно, мало кто сможет самостоятельно оценить перспективы, но для этого в Екатеринбурге есть опытные профессиональные риелторы.
Кстати, особой популярностью сегодня пользуются направления Тюменского тракта, Чусовского тракта и Сысерти.