Давайте рассмотрим основные пункты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры, тем более если Вы покупаете квартиру без грамотного и опытного риэлтора!
1. Отсутствие прописанных лиц в квартире.
Согласно ГК РФ, собственник и члены его семьи автоматически теряют право пользования квартирой, при ее продаже. НО нужно помнить, что бывают такие основания возникновения права, где даже не собственник, но прописанный в квартире родственник или третье лицо, может сохранять право пользования и проживания.
Вывод: настаивать на выписке из квартиры ПЕРЕД сделкой всех собственников и прочих прописанных лиц!
2. Отсутствие накопленных долгов по ЖКХ
Согласно Закона, все накопленные долги на квартире от предыдущих собственников не могут переходить к новому собственнику квартиры. НО есть исключение, такие статьи оплаты как Капремонт - эта статья прикреплена к конкретному объекту недвижимости и обязанность по уплате таких долгов возникает уже у НОВОГО собственника квартиры.
Также, грамотный но хитрожопый Продавец, может составить таким образом договор купли-продажи, что ВСЕ долги по квартире могут лечь на плечи покупателя.
Не буду в этом блоке расписывать алгоритмы, подписывайтесь на канал, как дойдут руки, обязательно расскажу как повесить долги на покупателя, а также как не платить долги по капремонту от предыдущего собственника.
Вывод: Требуйте оплаты всех накопленных долгов ДО сделки с недвижимостью.
3. Продавец недавно вступил в наследство, в результате чего стал собственником квартиры.
Такие случаи очень распространены на самом деле на рынке недвижимости, и вроде как ничего страшного в этом нет, НО... !
Если мы посмотрим в Гражданский кодекс РФ, мы увидем, что есть такая категория граждан, которая имеет право на обязательную долю в наследстве ( это пенсионеры, инвалиды, иждивенцы и т.д.)
И такой вариант: Продавец при вступлении в права наследования скрыл от Нотариуса, о том, что у умершего был иждивенец, который к примеру проживает за тридевять земель от данного города. Нотариус естественно выдает Свидетельство о праве на наследство только этому Продавцу.
А после того, как вы купили квартиру, тот неупомянутый наследник-иждивенец, в судебном порядке признает свое право на 1/2 уже Вашей квартиры!
Вывод: Обязательно страхуйте Титул на квартиру при покупке наследуемого Продавцом имущества.
PS
В последующих статьях обязательно расскажу реальную историю, как отсудили наследную квартиру у новых покупателей.
Тема не закрыта, подписывайся на канал, продолжим в следующей статье.